在房地产界流传着这样一句话：投资应理性，自住需趁早。
房地产市场，是几百万亿资产规模的“国之重器”，而楼市的主旋律，一直是“长期健康稳定地发展”。换句话说，优质的不动产永远是一种“硬通货”。
投资者要研究规划、把握周期，绝对是一门技术活，但自住买房就简单得多，在价位合适的前提下，多关注楼盘的地段、品牌、产品，基本上就不会错。
在常州，这样的“黄金法则”同样适用。
比如十年前，新市府板块就是一个纯粹的刚需板块，经历了多年开发，如今一跃成为房价动辄近两万的高价居住区。
后来的恐龙园板块、飞龙板块、钟楼开发区板块等，也都在经历这种“打怪升级”的过程：配套、人气、房价，三者齐头并进。
除了拥有全市核心定位的文化宫板块，常州市区其他板块都是循序渐进，给购房者置业留出过不少机会。如今常州市区商品住宅均价已经接近15000元/㎡，市中心核心地段楼盘的房价对于刚需来说更是高不可攀，城市周边的热门板块也一路走俏，万元楼盘少之又少，高性价比的项目在常州市场上实在难觅。
▲近一年常州市区商品住宅均价走势
以手握80万左右的总价预算为例，在常州市区还能买到一套有大品牌、好户型、地段有潜力，周边又有各类大配套预期的新房吗？
环顾整个常州市区，几乎全城绝迹。好在，常州的房地产市场从来不缺少惊喜。譬如，今年3月即将入市销售的武高新板块的中梁百悦城。
▲中梁百悦城
NO.1 | 壹
投资潜力强！武高新版块价值亟待释放
成立于1996年的武高新板块，位于常州市南翼，紧邻西太湖和常州科教城，整个区域交通便利、产能丰富，具有明显的区位优势和优良的建设条件，前景一片光明。
建区23年来，武高新围绕“高科技、外向型、可持续”的园区开发之路，汇聚了7000余家工业、400家外资企业，20家世界500强企业。
▲武进国家高新区
扎实的产业基础，带来的不仅仅是高额的地区生产总值，还有大规模高素质人群的齐聚。
在众多选择武高新作为置业目标的客户中，除了地缘性刚需、改善客户，也有不少来自周边武进其他板块的外溢需求。
▲2018年武进各板块均价对比
相较于武进各板块的房价相继突破万元大关，武进区内潜力更大、规划更好，但目前房价暂处于全区洼地的武高新板块就成为了追求性价比的刚需、改善客户群的下一个突破口，而作为板块内唯一的公园综合体项目，中梁百悦城自然就成为了置业的热门之选。
NO.2 | 贰
性价比高，总价80万起填补区域市场空白
除了武高新板块超高的区位价值意义，中梁百悦城远远超出市场预期的性价比，才是项目有望成为常州楼市一大爆款的根本原因。
同样甚至略低的价格，在区域内可以占有最好的人居资源，“高性价比”在中梁百悦城这个项目上都能发挥得淋漓尽致。
仰仗武高新板块“产城融合”的发展定位，中梁百悦城周边汇集了板块最完善、能级最高的配套：武进大道、龙江路高架多条路网交织，配合高速、高铁、地铁1号线满足一切出行需求；自建3.5万方集中商业打造成板块唯一的大型综合体，外加武进医院高新区院区等医疗资源以及滆湖低碳公园、规划待落地的南夏墅公园等生态资源多种环绕……
▲中梁百悦城区位效果图
在常州房地产市场逐渐远离高性价比的时代，中梁百悦城凭借自身出色的产品力为龙城购房者实现“高性价比的品质人居生活”提供了可能。
项目规模近17万方，住宅部分规划了12栋17-18层小高层，产品面积段在89-124㎡之间，户户功能空间均在三室以上。如此精致的户型设计，环顾整个常州房地产市场也不多见。
更难能可贵的是，项目总价控制在80-115万之间，也就是说，手握24万左右的首付即可享受武进城南最具有质感的生活了。
NO.3 | 叁
武高新大型商业终落地，城市综合体升值空间更广阔
作为武高新板块唯一的公园综合体项目，中梁百悦城自带的光环实在是太耀眼了。它不仅是武高新板块“产城融合”定位下最重要的一块拼图，也是整个板块大型商业体的点睛之笔。
众多周知，城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐等核心功能于一体的“城中之城”。其不仅能使人们在日常生活中共享消费资源，提高生活效率，使整个社区更有活力，而且能集中各个体系的资源为城市创造更多的价值。而城市综合体具有比普通住宅更广阔的升值空间就是其重要的衍生价值之一。
▲中梁百悦城综合体
以天宁凤凰新城板块的新城天宁吾悦广场为例，该城市综合体的落地使整个常州城东“活”了起来。
除了填补了区域大型商业体的市场空白，为区域市民提供了一站式的消费服务的同时，也带动了周边物业的升值。
据克而瑞数据统计，自2018年8月新城天宁吾悦广场首开后，与之一路之隔的金新御园成交均价从2018年初的14000元/㎡左右上涨至17000元/㎡。而同板块的二手房新城香溢紫郡的挂牌价也由2018年初的12000元/㎡左右上升至如今的15500元/㎡。从中不难看出，城市综合体对于板块价值的提升和楼盘升值具有不可替代的作用。
因此，被政府寄予厚望的中梁百悦城，落地武高新板块，在填补了区域大型商业的市场空白的同时，其代表的未来价值意义也就不言而喻。由此，在板块和项目价格起飞前，有慧眼的购房者能“收割”到如此高性价比的房源，可谓真正的幸运。
对于追求性价比的购房者而言，置业本身就是一次价值选择。在发现价格洼地时果断看到区域、物业的发展前景，假以时日待其成长，就是兑现价值实现身价增值的时候了。中梁百悦城的入市，或许就是目前常州置业者值得抓住的上车机会了。
3月17日中梁百悦城奢居样板房 耀世绽放
中梁户型之所以在楼市能够声名远扬，很重要的归功于其“宽精薄透，阔景正明”的户型八法。无论是从户型布局，还是空间结构，百悦城从每一个细节出发，匠心考究。约89方可以做三房，市场罕见，约115方可做四房，朗阔空间也是超乎想象。
3月17日，百悦城奢居样板房耀世绽放，以爱玛士为主题的风格包装，将89-115㎡奇迹空间真实地实景呈现。大美实景奢居样板即将揭开神秘面纱。活动当天现场更有豪车展、灯光秀、靓模秀等精彩表演，百悦城同时准备了iPhone XR、小米电视机等重磅大奖，都将在活动现场抽送。超多精彩，值得来鉴！
