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当“二房东”转租房也要缴个税

——税务总局明确:征税的是转租后赚的租金差价
时间:2009-11-27 来源:扬子晚报 作者:佚名 点击数:点击数:7269 我要评论(0)
税务总局近日下发通知,明确个人转租房屋取得收入征收个人所得税……

据新华社电 税务总局近日下发通知,明确个人转租房屋取得收入征收个人所得税。

当前,一些纳税人出于谋利或者其他目的,将所承租房屋转租给第三方赚取租金差价的情况时有发生,针对这类现象,税务总局明确:个人将承租房屋转租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

考虑到个人转租房屋所支付的租金是财产租赁所得的成本,通知明确规定,转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除,但要求必须提交租赁合同和支付租金的合法凭据。

此外,为便于政策衔接,通知中还对财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序问题也重新进行了明确,即:在计算财产租赁所得个人所得税时,应首先扣除财产租赁过程中缴纳的税费;其次扣除个人向出租方支付租金;第三扣除由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;最后减除税法规定的费用扣除标准,即经上述减除后,如果余额不足4000元,则减去800元,如果余额超过4000元,则减去20%。 

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