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常州市市区廉租住房保障办法

时间:2011-8-4 来源:常州房管局 作者:佚名 点击数:点击数:21194 我要评论(0)
第一条为保障城市低收入住房困难家庭的基本住房需要,根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号……

第五章租金补贴

第十四条符合廉租住房申请条件的家庭,可以申请租金补贴。

第十五条房产管理部门对享受租金补贴的家庭核发廉租住房租金补贴证。

第十六条廉租住房租金补贴家庭所享受的租金补贴按月计算,每月租金补贴金额为该家庭应保障面积乘以每平方米租赁住房补贴标准。每平方米租赁住房补贴标准由市房产管理部门根据经济社会发展水平、市场平均租金水平、低收入家庭收入水平等因素确定。

第十七条房产管理部门为租金补贴家庭建立租金补贴家庭账户,租金补贴家庭账户管理规定另行制定。

第十八条租金补贴只能用于廉租住房家庭租赁自住住房或者购买自住住房。

第十九条房产管理部门应当与租金补贴家庭签订租金补贴协议。租金补贴协议应当明确租金补贴额度、补贴期限、停止发放租金补贴的情形以及违约责任等内容。

第六章实物配租

第二十条符合廉租住房申请条件,且有下列情形之一的无房家庭,可以申请实物配租:

(一)连续持有城市居民最低生活保障金领取证(以下简称低保证)或特困职工证(以下简称特困证)两年以上;

(二)年满六十五周岁且无子女的老年家庭或孤老家庭;

(三)家庭主要成员有重度残疾或重大疾病的家庭;

(四)获得市级以上劳动模范称号的家庭;

(五)烈属;

(六)其他急需救助的家庭。

第二十一条廉租住房实物配租实行轮候制度,具体轮候办法由市房产管理部门另行制定。

第二十二条房产管理部门对享受实物配租的家庭核发廉租住房实物配租证。

第二十三条廉租住房家庭对配租的实物住房不享有收益权、处分权,占有权和使用权不得转让。

第二十四条实物配租的廉租住房来源主要包括:

(一)在市区普通商品房和经济适用房开发项目中配建的住房;

(二)政府集中新建的住房;

(三)政府收购的住房;

(四)腾退的公有住房;

(五)社会捐赠及其他渠道筹集的住房。

第二十五条政府集中新建的廉租住房用地实行行政划拨方式供应,免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金;新建、配建和收购廉租住房的,免收权属登记费、工本费、交易管理费和土地登记费,免征契税和印花税;捐赠廉租住房的,依法享受公益性捐赠税收扣除的有关政策。

第二十六条实物配租住房建筑面积与申请家庭的保障面积相对应。一人和二人户以一室户型为主,三人及三人以上户以二室户型为主。

第二十七条实物配租租金标准由市房产管理部门会同财政、物价等部门根据经济社会发展水平、低收入家庭的承受能力、廉租住房的维修和管理等因素确定。持有低保证、特困证的廉租住房家庭,按租金标准的50%收取租金。

第二十八条实物配租的廉租住房租金收入依法免征房产税及营业税。租金收入专户存储,实行收支两条线管理,专项用于廉租住房的管理和维修。租金收入不足以支付管理和维修费用时,差额部分从廉租住房保障资金中支出。

第二十九条房产管理部门应当与实物配租家庭签订廉租住房租赁合同。

廉租住房租赁合同应当明确下列内容:

(一)房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况;

(二)租金及其支付方式;

(三)房屋用途和使用要求;

(四)租赁期限;

(五)房屋维修责任;

(六)停止实物配租的情形;

(七)违约责任及争议解决办法;

(八)其他约定。

第三十条市住房保障中心负责对实物配租的廉租住房进行维护管理。

第三十一条实物配租的廉租住房列入拆迁范围的,拆迁人应当书面告知房产管理部门。产权属于房产管理部门的,拆迁人应与房产管理部门签订拆迁补偿安置协议;产权属于其他单位,房产管理部门拥有公房使用权的,拆迁人应与产权单位、房产管理部门签订拆迁补偿安置协议。租住该廉租住房且符合廉租住房保障范围的家庭,由房产管理部门负责另行安置。

拆迁人应当提供与原住房面积和市场价值相当的住房,用于和被拆迁廉租住房的产权单位实行产权调换,双方应当按照市拆迁管理的有关规定结算产权调换的差价。被拆迁廉租住房产权属于房产管理部门的,在产权调换中需支付的差价,在廉租住房保障资金专户中列支;收到的差价,统一缴入廉租住房保障资金专户。

产权调换后取得的住房仍作为廉租住房实物房源。

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