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中国最贵地块19.15亿成交 业内称难言土地回暖

时间:2012-4-17 来源:网络 作者:佚名 点击数:点击数:14374 我要评论(0)
今年全国最贵地块19.15亿成交 南昌市政拿下东城区香河园3号地楼面价超过2.5……

今年全国最贵地块19.15亿成交 南昌市政拿下东城区香河园3号地楼面价超过2.5万

业内称不能说明土地市场回暖

北京近年来罕见的内城宅地——东城区香河园3号地(紧邻东二环)昨天下午挂牌成交。该地块吸引了万科、首创—华远联合体、懋源置业等9家集团的“争抢”,然而结果却出乎意料。经过10次网上报价和现场40轮激烈竞价,最终,南昌市政投资控股有限公司以黑马身份杀出,19.15亿元拍得该地块。

该地块成交楼面价达25749元/平米,溢价率43%,创造了2012年以来全国住宅用地楼面价最高。

拍卖现场

40轮竞价杀出南昌市政黑马

昨天下午,万科、首创—华远联合体、懋源置业、鑫苑中国、南昌市政、美尔、和裕地产等9家企业在网上“争抢”了10次之后现身土地交易大厅,进入现场举牌竞价阶段。然而,出乎意料的是,竞争最激烈的竟是业内人士感觉陌生的企业:南昌市政与北京美尔。

在现场竞价的前半部分,12号懋源置业、7号南昌市政、8号美尔竞争激烈,竞争了近30轮之后,报价18.4亿元的懋源置业退出,于是美尔和南昌市政的竞争进入焦灼状态。

整个竞价过程经历了近40轮,始终表现积极的南昌市政,最终以19.15亿元的价格将该宗地收入囊中。

相较于黑马的志在必得,其他知名房企在竞价中却完全处于下风。首创等房企的报价集中在前20轮。当报价在21轮达到18亿元之后,北京房企基本全线退出,而北京万科虽有副总裁毛大庆亲自坐镇,但却自始至终没有举牌。

业内热议

楼面价超2.5万被类比大龙地产

对于香河园3号地超过2.5万的楼面价,北京多家房企人士表示“不理智”。

与此同时,有着江西省政府背景的黑马南昌市政此次高金夺地,难免让人联想起2009年同样有着政府背景却名不见经传的大龙地产,以高达29859元/平米的楼面价拿下顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地。而如今由于资金长期不到位,大龙地产被迫退地。

一家参与竞价的北京房企负责人对记者透露,自己原来预期的价格最高在18亿的水平。相对于自己感觉不错的开发经验和成本控制能力,2.4万的楼面价已是极限。这块地楼面价当前看来太高了,“不知道南昌市政拿地做什么用”。

现场参与竞标的另一家企业代表则表示,“最终的价格有点高了,毕竟这块地的小环境不太好,周边旧的建筑不少,即使做高端也高不到哪去”。

不少北京开发商猜测,南昌市政“或许通过此次拿地提升名气,进军全国”。

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