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上海宅地约定竣工时间 分析称将有效约束囤地

时间:2012-5-14 来源:中国房地产报 作者:佚名 点击数:点击数:13832 我要评论(0)
近日,上海浦陈房地产开发经营有限公司以底价1.45亿元摘得浦江镇120-N地块,折合楼板价8277元/平方米。该地块是今年上海土地市场出让的第四块纯住宅用地,也是闵行区今年推出的首块纯住宅用……

近日,上海浦陈房地产开发经营有限公司以底价1.45亿元摘得浦江镇120-N地块,折合楼板价8277元/平方米。该地块是今年上海土地市场出让的第四块纯住宅用地,也是闵行区今年推出的首块纯住宅用地。

在该地块周边3公里范围内,目前仅有1个在售商品住宅项目,即保利茉莉公馆。该楼盘今年4月的成交均价为20944元/平方米。粗略算来,浦江镇120-N地块的成交楼板价约为周边楼盘成交价的四成左右。

该地块出让条件规定,必须在12个月内竣工。对于这个苛刻要求,业内分析人士认为,在开工的同时,明确竣工时间,将对打击囤地将形成较为有效的约束力。上海首次明确提出竣工期限,是针对土地出让采取的一项新措施。

一年内须竣工

来自上海市规划和国土资源管理局的信息显示,浦江镇120-N地块的出让范围东至浦锦路,南至江龙路,西至用地红线,北至联航路。出让面积10814.4平方米,规划用途为普通商品房,容积率为1.62,起始价为1.45亿元,折合楼板价8277元/平方米。

此前的2006年11月,浦江镇曾出让过一幅商业地块,最终被上海信盛置业有限公司以底价8500万元竞得,折合楼板价2549元/平方米。

值得关注的是,浦江镇120-N地块出让公示中所设立的条件。

首先,出让合同中规定,该地块所建项目必须在12个月内竣工。对此,闵行区规划和土地管理局表示,该地块约定12个月内竣工,是根据用地面积及建筑体量确定的。

其次,出让合同中规定,凡新出让土地、用于开发建设商品住宅的建设项目,均应按不低于该建设项目住宅建筑总面积5%的比例,配建共有产权保障房。郊区有条件区域的建设项目,应进一步提高配建的比例(闵行区暂定为7%)。这意味着,该地块开发商需配建7%的经适房。

以往有些开发商只打下第一根桩,就算开工,也往往模糊处理竣工时间,以此来规避政策。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示,由此看来,打击囤地最重要的是明确竣工时间,而不是开工时间。在开工的同时,明确竣工时间,对打击囤地将形成较为有效的约束力。

据了解,2011年年底,国土资源部所起草的《闲置土地处置办法(修订草案)》征求意见稿中提及,国有建设用地使用权有偿使用合同和划拨决定书,应当就项目开工、竣工时间和违约责任等作出明确约定。

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