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低供应与零报价同现 北京土地市场仍陷僵局

时间:2012-5-17 来源:北京商报 作者:佚名 点击数:点击数:13239 我要评论(0)
5月14日,北京市土地整理储备中心网站挂出门头沟区龙泉镇地块,终结了北京土地市场经营性用地供应持续两个月空白状态。但去年底挂出的6宗地块至今依旧无人报价,加之今年已出让的地块大都未见溢价,令当前土地市场略显尴尬。此外,一些业内人士预计5月土地市场可能开始出现的回暖迹象尚未出现……

5月14日,北京市土地整理储备中心网站挂出门头沟区龙泉镇地块,终结了北京土地市场经营性用地供应持续两个月空白状态。但去年底挂出的6宗地块至今依旧无人报价,加之今年已出让的地块大都未见溢价,令当前土地市场略显尴尬。此外,一些业内人士预计5月土地市场可能开始出现的回暖迹象尚未出现。

土地市场供应放缓

北京市经营性土地的供应节奏明显放缓。北京市土地储备中心网站显示,在门头沟区龙泉镇地块挂出之前,最新出让的商业用地,为4月18日底价成交的丰台卢沟桥乡C9地块,该地块于3月12日挂出出让公告。也就是说除住宅用地外,商业金融多功能用地已经两个月没有新增供应,被业内戏称为断顿。

事实上,4月13日北京公布今年第一批拟供应地块信息,被业内看做政府刺激开发商拿地的信号。公布的地块信息显示,年内将有包括东城、朝阳、海淀等多个区域54块住宅、商业用地挂牌上市。但截至目前,除了已拍出的香河园地块外,其余53宗土地至今无一正式挂出出让公告。

业内人士指出,未来土地供应的透明程度也是土地市场复苏的关键。在供地信息中,一些优质焦点地块的推出,有可能为下半年土地市场复苏带来动力。但之前预计5月土地市场可能出现小幅回暖的情况,至今还没有出现。

房企拿地依旧冷静

同时,北京土地整理储备中心公布出让公告的几个地块,大都是在去年底的两个月挂出的。房山、昌平各有3宗宅地,但历经近半年时间,一直无人问津,至今零报价。业内人士分析,无人报价是因为市场上缺乏优质的地块。

但也有人认为,该现象说明一方面是地块的性价比不被众多房企所看好;另一方面众多房企的零报价似乎更像一种默契。

该观点在4月北京土地整理储备中心举行的一次座谈会上似乎能得到印证。15家房企提出希望降低较高的土地价格门槛、放缓土地出让金缴纳期限等建议。业内人士指出,这也表明了开发商期望土地价格也能随行就市,能够变得更为合理。业界评论,政府有财政收入的压力,不会轻易降低收益空间,双方短期可能陷入博弈。

数据显示,截至目前,北京土地市场在年内出让54个地块,总土地出让金仅为134.89亿元,业内预计前5月北京土地出让金同比会下降近一半,全年成交额也很难达到去年的水平。鉴于土地市场价格还没有跌到开发商的预期,谨慎依旧是当前房企拿地的主流。

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