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土地市场俩月空窗期开闸 专家断言下半年或将好转

时间:2012-6-5 来源:第一财经日报 作者:佚名 点击数:点击数:678 我要评论(0)
经历了两个月的“空窗期”,北京住宅土地市场终于再次迎来开闸。昨天,记者从市国土局土地储备中心了解到,门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目迎来首次报价,买家出价即为起始价1.8585亿元……

经历了两个月的“空窗期”,北京住宅土地市场终于再次迎来开闸。昨天,记者从市国土局土地储备中心了解到,门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目迎来首次报价,买家出价即为起始价1.8585亿元。

区中心地块楼价下降三成多

链家地产市场研究部分析认为,该地块位于的新桥南大街是门头沟区政府、商业中心,区域发展比较成熟。

据了解,2011年,与之最为邻近的是仅一路之隔的北京市门头沟区黑山地区居住(配建保障房)地块。在土地出让状况相同、地段邻近的情况下,黑山地块楼面价为7909元/平米,昨天接受报价的地块与之前的黑山地块相比,楼面价大幅下滑了37.3%。

据机构统计,今年成交的郊区住宅用地相比去年均出现了20%左右的降幅,若此地块延续以底价成交,则郊区地块楼面价降幅再次刷新了纪录。

对于长达两个月的土地市场“空窗期”,有业内人士分析,可能与保障房土地供应、开工建设等有关,政府部门视各区县保障房土地供应、开工建设情况,考虑适时允许推出土地;也有人猜测“空窗”的背后可能意味着有新政策发布,下半年土地市场或将集中供地。链家地产分析师陈雪称,可以预计今年下半年,北京土地市场无论是供应量还是土地质量,都可能比以往提高。

报价折合楼价每平方米近4500元

今年5月15日,市国土局发布门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目入市交易公告,这是北京市唯一一宗新近推出的住宅混合公建用地。该地块邻近门头沟区中心的新桥大街,具体四至范围是:东至新桥南大街,南至育园路,西至现状峪园小区,北至总参卫星站家属楼院墙。此地块土地面积15006平方米,建设用地面积11953平方米,规划建筑面积41836平方米,起始价为18585万元,规划用途为住宅混合公建用地。

昨天,市土地储备中心网站发布消息,称此地块接受首次报价,买家压“起始价”出价,为18585万元,按照建筑总面积按规划建筑面积41836平米计算,折合楼面价约4442元/㎡。(常州房产网编辑综合整理)

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