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年底土地市场再掀热潮 15家房企争抢昌平地块

时间:2012-12-12 来源:京华时报 作者:佚名 点击数:点击数:511 我要评论(0)
临近年底,不少房企的全年销售目标已经达成,手持余钱的房企加大了拿地力度,尤其是在一线城市的布局加快。昨天,昌平区中关村科技园地块的现场竞标吸引了15家竞标主体,万科、首开、保利、融创、住总、中铁建等悉数到场……

临近年底,不少房企的全年销售目标已经达成,手持余钱的房企加大了拿地力度,尤其是在一线城市的布局加快。昨天,昌平区中关村科技园地块的现场竞标吸引了15家竞标主体,万科、首开、保利、融创、住总、中铁建等悉数到场。最终,中铁建以8亿元的成交价格和配建5万平米回迁房、3.5万平方米公租房的代价斩获该宗地。

中铁建拿下优质地块

据北京市土地整理储备中心的公告显示,昌平区中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块住宅混合公建用地位于昌平区南邵镇,建筑规模约为16.9万平方米,其中,5万平米将用于回迁安置房建设,回购价格为1950元/平方米。该宗地的挂牌起始价为5.5亿元,据此计算,该宗地的挂牌起始楼面价约为3253元/平方米。

受地理位置等多因素影响,在该宗地进入现场竞价之前就获得了16次的网上报价,而于昨天下午举行的现场竞价中,15家竞标主体竞争激烈,现场报价很快就触及了合理价格上限8亿元。最终,中铁建以配建3.5万平方米公租房的代价略胜一筹,成功拿下该宗地。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏在接受记者采访时表示,该宗地位置不错,未来发展潜力较大,“这块地周边有不少在售项目,比如路劲、金科等项目卖得都还不错,销售单价都小两万了,房企都比较看好其前景。”

不过,值得一提的是,该宗地曾于去年的11月7日挂牌出让过,但未成交。链家地产分析师张旭表示,同样的地块,时隔一年,开发商有着截然不同的表现,也说明当前开发商信心回升,拿地意愿增强。

一半面积用于保障房

据记者了解,该宗地中的5万平米将用于回迁房建设,加上现场竞得的3.5万平方米的公租房,这意味着16.9万平方米的体量中将有8.5万平米的体量用于保障房建设。北京中原地产市场总监张大伟认为,剔除该宗地的保障房配建部分,其成交楼面价近万,不过,区域内目前在售物业已经超过1.8万,所以剔除保障房的本地块的楼面价目前来看并不算高得离谱。

贾玉鹏告诉记者,8亿元的价格可以接受,但3.5万平米的公租房面积有点多,“这对中铁建的成本控制能力是一种考验,从目前的现状来看,可能会觉得利润空间有限,但长远来看,如果成本控制好,再加上前景可期,应该还是有利可图的。”

房企拿地步伐在加快

事实上,最近一段时间以来,房企的拿地步伐都在加快,“这与房企今年的销售目标基本完成,手里存有余钱,同时,对市场预期比较乐观有关。”贾玉鹏认为。北京中原地产的统计数据显示,11月大部分房企已经完成全年目标,早在10月份,保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等11家标杆房企均已完成全年销售目标。

手中有一定余钱的房企自然开始着手拿地,一位开发商内部人士透露,他们公司已经购买了年底前北京出让的所有地块的标书,并将着手参与竞标。

 录入:束红岩 责编:束红岩

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