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丢了购房发票补开证明未必省税

时间:2013-1-25 来源:广州日报 作者:佚名 点击数:点击数:14878 我要评论(0)
购买5年以上二手房,提供发票,可差额征营业税,那么丢失发票能否补办?昨日,记者从税务部门了解到,丢失的购房发票不能补开,补救办法也需要一系列手续……

购买5年以上二手房,提供发票,可差额征营业税,那么丢失发票能否补办?昨日,记者从税务部门了解到,丢失的购房发票不能补开,补救办法也需要一系列手续。不过有二手中介就指出,如果真的遗失发票,花时间开证明可能“得不偿失”,因为提供发票后营业税可能较少,但个税可能要缴纳更多。

日前,本报刊登了有关5年以上二手房交易纳税的报道,有市民发现,原来能否提供购房发票,将影响到纳税数额。但如果遗失发票应该怎么办呢?

昨日,地税部门人士表示,遗失的购房发票不能补开,不过有补救办法。假如购房发票是开发商开具,可以到开发商处,把电子票记录调出来重新打印,或者把发票存根联复印,写上“此件与原件相符”的字样,打印件或复印件加盖该公司的发票专用章,即可作为抵扣凭证。

不过有二手中介直言,如果真的遗失发票,花时间开证明可能“得不偿失”,因为虽然提供了购房发票,营业税可以少算,但个税却有可能多缴。

某地产中介蒋先生介绍,对于提供发票的交易个案,个税需按差额的20%征税,但若无发票,则是交易全额的1%征税,即使卖家的装修费、贷款利息能够税前扣除,但手续繁琐,比如要提供住房贷款利息的银行证明等。如果装修费、贷款利息本身不多,那么纳税款就会很大。

案例

记者同样以日前本报报道的案例为例,计算有发票和无发票的差异——钱经理2007年3月在广州市区购买了一套建筑面积为160平方米,套内建筑面积为130平方米的商品房,支付房屋价款150万元。房屋产权证上的产权人姓名为钱经理本人,钱经理还拥有另外一套住房。2012年4月5日他将此房卖给陈先生,申报价格为200万元。房管部门4月6日受理交易申请,经地税机关评估200万元的申报价格明显偏低而无正当理由,核定其计税价格为250万元。假设钱经理2007年购房时缴纳契税4.5万元,实际支付住房按揭贷款利息20万元。

情况一

无法提供2007年购房发票

按规定,不能提供购买房屋时取得的税务机关监制的发票,只能按照全额征收营业税,同时应以地税机关核定的250万元为其计税价格。

该房产不是唯一家庭生活用房,不能享受免征个人所得税优惠。由于钱经理遗失购房发票,即未能提供构成房产原值相关凭证,不能正确计算房产原值,应实行核定征收。对于非拍卖转让住房,适用5%应税所得率。由于税率是20%,这相当于按照转让房产收入全额的1%征收。

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