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丢了购房发票补开证明未必省税

时间:2013-1-25 来源:广州日报 作者:佚名 点击数:点击数:14050 我要评论(0)
购买5年以上二手房,提供发票,可差额征营业税,那么丢失发票能否补办?昨日,记者从税务部门了解到,丢失的购房发票不能补开,补救办法也需要一系列手续……

应缴纳营业税及附加=计税价格×(5%+0.6%)=2500000×(5%+0.6%)= 140000元

应缴纳个人所得税=转让房产收入额×应税所得率×20%=2500000×5%×20%=25000元

情况二

可以提供2007年购房发票

个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的、能够提供发票的,按照其转让收入减去购房价款后的差额征收营业税。

由于该房产不是唯一的家庭生活用房,不能享受免征个人所得税优惠政策。同时,由于能够提供购房发票,可据实征收个人所得税。商品房的房产原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。合理税费是指转让住房时实际缴纳的营业税及附加等税金,支付的住房贷款利息也可以凭银行出具的有效证明据实扣除。

应缴纳营业税及附加=计税价格×(5%+0.6%)=(2500000-1500000)×(5%+0.6%)= 56000元

应缴纳个人所得税=(转让房产收入额-房产原值-合理税费)×20%=(2500000-1500000-

45000-56000-220000)×20%=135800元

综上,无法提供发票的情况下,应缴纳营业税及附加、个税合共16.5万元。

提供发票情况下,应缴纳营业税及附加、个税合共19.18万元。

不过,合理税费包括转让住房时实际缴纳的营业税及附加、土地增值税、印花税等税金,以及按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用,能提供越多的合理税费证明,两种情况纳税的差异越不明显。

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