当前位置:常州房产网 » 房产资讯 » 房产知识 » 正文
rss 栏目列表 

旧房如何卖好价 教你这3招

时间:2013-1-25 来源:重庆晚报 作者:佚名 点击数:点击数:7633 我要评论(0)
“我想卖二手房,该挂什么价?”日前,家住渝北区首创十方界的吴先生,《58万元涨到65万元,卖家一晚跳价7万元》的报道后致电记者,他想卖房子,却对近期二手房估价十分困惑……

要价高出市价10万元这套二手房4年多没成交

旧房如何卖好价 教你3招

“我想卖二手房,该挂什么价?”日前,家住渝北区首创十方界的吴先生,《58万元涨到65万元,卖家一晚跳价7万元》的报道后致电记者,他想卖房子,却对近期二手房估价十分困惑。

如何对二手房进行评估?记者采访了业内人士为你出主意。

市场:二手房量价齐升

“随着市场的回暖,买卖双方的预期发生变化,二手房的定价也出现变化。”钢运置业副总经理谭琥霖称,随着看房人和买房人增加,二手房叫价也在随时调整。

谭琥霖称,目前二手房交易没有权威统计,从几家大型中介成交量统计看,2012年12月成交突破万套,而2011年同期不到5000套。“现在,重庆二手房市场重新踏上量价齐升的轨道。只要有卖家接手,定价都是合理的。”

卖家:中介估价差别大

进入2013年,家住渝北区首创十方界的吴先生,想把空置3年的清水房挂牌出售。这是一套建面近200平方米的顶跃,屋顶可以做成80平方米层顶花园。2009年上半年,吴先生买成120万元。

“该挂多少价格出售?”对行情摸不着头脑的吴先生,到4家中介机构进行了解。4 家中介给出4个估价,最低155万元,最高175万元。

中介:卖家要价涨得快

估价难也困扰着二手房中介。“有套房子挂牌3年,业主坚持要价120万元。”中原地产绿地翠谷分行经理田涛告诉记者。

这套三室二厅的平层洋房面积138平方米,行情低迷时市价90多万元,最近涨了一点接近105万元,业主3年前挂出120万元从不松口,至今无人问津。

大泽置业石桥铺门店置业顾问告诉记者,枫丹树语城一位卖家也让他们头痛。“2009年市价85万元,业主要价95万元。最近涨到95万元,他又开价105万元。4年多来,这套房子也没出手。”

业内:讨价还价最重要

“估价难并不是二手房交易的障碍。”中原地产三级市场按揭主管杨友坤表示,不同中介对同一套房源作出不同估价很正常,根本决定权在于卖家。

二手房定价最终通过讨价还价决定。”杨友坤称,如果要价高了无人问津,卖家自然向下调整。如果要价低了买家蜂拥而至,卖家自然向上调价。

 录入:zhuhuimin 责编:zhuhuimin

网友评论

More

赞助商家