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什么是房产交易,房产交易的形式有哪些?

时间:2013-2-28 来源:法邦网 作者:佚名 点击数:点击数:9842 我要评论(0)
导读:房产交易是一个需要高额资金的投资行为,所以在决定投入前必须采取谨慎态度。其中有关房地产交易的法律常识,更是大家的“必修课”。本文为大家介绍什么是房产交易,房产交易的形式有哪些……

导读:房产交易是一个需要高额资金的投资行为,所以在决定投入前必须采取谨慎态度。其中有关房地产交易的法律常识,更是大家的“必修课”。本文为大家介绍什么是房产交易,房产交易的形式有哪些。

一、什么是房产交易?

房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。

房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多,每一种交易都需要具备不同的条件,遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期,许多房产权利并不规范,有些可以自由流转,有些限制流转,有些禁止流转。

二、房产交易的形式有哪些?

房产主要包括住房房产和营业性房产。交易形式有:

1、房产买卖:房地产交易的典型类型,房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程,房

产买卖不仅包含了房产占有的转移,也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。

2、房屋租赁:指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动,由承租人向出租人支付租金的行为。

3、房产互换:房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,按照有关政策和程序,以房产交换为主,货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。

4、房产抵押:通过第三方房产证办理抵押贷款的,房产抵押须经所有有权人签字。办理比较复杂,一般很少使用。

5、二手房买卖:根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售,包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内,由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房,包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。

房产交易涉及的数额高、风险大。每一个环节都涉及到很多专业性问题,稍有不慎,就会惨重的经济损失。 房产律师可以用自己的专业知识,在交易的的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询,告知交易者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式,以助于交易者作出正确判断,少走弯路,避免或减少交易风险。

 录入:徐桂丹 责编:徐桂丹

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