当前位置:常州房产网 » 房产资讯 » 新闻动态 » 国内资讯 » 正文
rss 栏目列表 

去年6城均价降了 珠三角二、三线城市难大涨

时间:2013-9-17 来源:广州日报 作者:佚名 点击数:点击数:665 我要评论(0)
随着上半年地王频出,房价再次成为大众关注的焦点。历经多次调控之后,在广深两大一线城市高企的房价之外,珠三角二、三线城市的房价到底该何去何从?带着这些疑问,本报搜集了2010年~2012年珠三角除广深外7个城市的房价变动情况,数字背后,显露出一些值得深思的现象……

珠三角二、三线7城房价调查上篇

随着上半年地王频出,房价再次成为大众关注的焦点。历经多次调控之后,在广深两大一线城市高企的房价之外,珠三角二、三线城市的房价到底该何去何从?带着这些疑问,本报搜集了2010年~2012年珠三角除广深外7个城市的房价变动情况,数字背后,显露出一些值得深思的现象。

尽管今年上半年佛山、东莞等主要城市住房均价有抬头趋势,但从近3年的均价走势来看,房价涨幅已有明显回落。2010年7市普涨两成左右,到了2012年却有6个城市同比出现负增长。在成交量这一指标上,让人意外的是惠州拔得头筹,其背后正是深圳、东莞购房者的热捧。

多位业内专家均表示,目前珠三角二线城市房价要再现几年前的大涨几无可能,而随着珠三角一体化的深入,交通成本不断降低,越来越多的异地购房人群在房价“洼地”、“高地”之间流动,将进一步模糊珠三角各城市间的居住边界。

房价,降了吗?

3年趋势:

均价从普涨两成到负增长

由于多数城市并未有官方公布今年上半年房价的数据,因此本报选取了珠三角7市(广深除外)2010年~2012年三年房价的走势作为对比基础,发现全部7个城市的均价涨幅3年来都经历了大幅走低的过程。

数据显示,2010年,7个城市的一手住宅均价相对上一年涨幅多在20%左右,其中涨幅最大的前两名分别是佛山的27.2%以及江门中心城区的31.7%。而到了2011年,7个城市的涨幅降到了10%上下,涨幅最高的是肇庆城区、惠州城区,但也只是在16%和15%的幅度。而到了2012年,这7个城市的均价涨幅则一路滑落,7个城市中有6个同比出现负增长,其中跌幅最大的是珠海主城区和中山,分别都下降了10%以上,唯一保持正增长的是东莞,但也仅仅增长了1.2个百分点。

梳理这3年来房价涨幅的剧烈变化便可以发现,房价调控不断加码,随着广、深、佛、珠等城市开始实施限购措施,其他城市也通过各种方式调控高房价,并加大了保障性住房建设的力度。尽管存在统计口径、区域上的细微差别,但从各城市纵向的均价涨幅这一指标来评价,楼市调控的成效已然十分明显。

专家解读:

住宅地产的蛋糕正在缩小

广东省房地产行业协会理事赵卓文表示,在2010~2012年的3年间,影响房价变化的不仅仅是限购。2011年“国八条”实施,2012年经济增速放缓,再加上各地开展产业结构调整,这些都对房地产的影响都很深远,所以这3年房价的变化很大。

同时,他也认为这一情况与一些既定的经济规律有关。一个经济界的说法是,人均GDP达到8000美元以上,人均住房面积超过30平方米,住宅的需求会下降。“从珠三角几个城市来看,有些城市的人均住房面积已达36平方米,这几年不管房价是否增长,但成交量是在缩减的,2009年是高位,2011年、2012年,成交量往下走,住宅房地产的蛋糕正在缩小。”

最新数据:

上半年楼价又有抬头之势

尽管2012年7市中有6个均价下跌,但进入2013年后,这一趋势可能又遭到反转。广东省房地产协会的报告显示,今年上半年,广东商品房销售面积为4221.41万平方米,同比增长41.8%,虽然销售量的单月增速呈现逐月回落走势,但从销售均价走势看,上半年全省商品房销售均价为9075元/平方米,同比增长12.7%。广东省房地产协会相关课题组认为,今年上半年广东房地产市场整体活跃,商品房销售畅旺,销售均价涨幅趋于平稳。

还有个别珠三角城市公布的上半年的成交数据也支撑这一结论。例如据东莞当地媒体报道,2013年上半年东莞房价总体呈现出上涨势头,住宅成交均价为8699元/㎡,同比上涨5%,创历史新高。同样,佛山市住建部门公布的上半年一手楼住宅均价同比上涨4.9%。而从成交套数和面积上来看,佛山上半年一手住宅均同比猛涨了接近五成。此外,中山上半年的市场也有回暖迹象,上半年的一手住宅成交套数和面积同比均大涨了六成多,房价也稳步上升,今年上半年一手住宅均价为5636元/平方米,同比去年上半年上涨11.2%,6月份创出的5736元/平方米的均价,也是2011年中山实施限价以来房价的最高值。

从珠三角这几个主要城市来看,无论是均价还是成交量,2013年上半年都一扫去年颓势,开始止跌回升。

1 2 下一页 

在本页查看全文
 录入:zhuhuimin 责编:zhuhuimin

网友评论

More

赞助商家