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楼市“金九银十”遭遇“房贷荒” 暂未波及常州

——部分银行收紧贷款额度 地产业静待三中全会政策信号
时间:2013-10-10 来源:本网综合整理 作者:佚名 点击数:点击数:96156 我要评论(0)
近期,北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务,一些银行虽未停贷,但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了不同程度的延长……

各地房贷收紧 房贷荒在各地不同程度出现

近期,北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务,一些银行虽未停贷,但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。

临近年底,“房贷荒”在各地不同程度出现。虽然监管部门两个多月前曾经重申:居民首套个人住房按揭贷款利率可执行基准利率的0.7倍。但眼下7折优惠早已消失得无影无踪,想拿到8折、9折的优惠也没有可能,不少银行甚至表示,已经取消了房贷业务。平安银行的客服表示已暂停房贷业务,何时恢复需等通知。北京多家银行房贷基准利率上调幅度大都在10%左右,二套房上浮20%,甚至更多。房贷的优惠不指望了,拿到贷款的时间也短不了。原来商业贷款的放款时间最快15个工作日就能完成,交通银行北京分行的有关负责人说,现在需要更长时间。

住房贷款

业内认为:房贷不挣钱是重要原因

业内人士认为,银行机构对资金面不乐观、可贷资金的减少以及房贷业务利润较低是一些银行收紧房贷的主要原因。

“央行对四季度信贷调控虽没有进一步收紧,但放松迹象也不明显,银行对资金供给并不乐观。另外,在理财产品吸金作用下,一些银行存款量不断下行,导致存贷比指标接近红线,收紧了银行的放贷空间。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。

资料显示,四季度往往是银行发放贷款的低潮期,在监管层盘活资金存量的要求下,最近几个月银行新增贷款较往期并未有显著增加;与此同时,目前理财市场进入到“金九银十”的产品发放期,加剧了储蓄搬家的现象,导致银行可贷资金的进一步减少。

银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内并不新鲜,而今年以来房地产贷款增加较快,也加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示,上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元,而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款“过猛”,无疑导致银行后期在房贷上“力不从心”。中原地产三级市场研究部总监张大伟认为,如今出现这样的情况是因为上半年交易过多,导致银行的信贷额度在下半年又有所收紧。

此外,利益选择导致的“不愿贷”也是重要原因。一位股份制银行主管贷款的部门负责人告诉记者,央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制,各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。由于房贷业务净息差较小,而小微企业贷款可以上浮20%-30%,加大这一块的贷款,既提升了资产收益率,又迎合了当前的政策导向。银行必然要将钱用在收益较高的领域,而不是微利的房贷业务。中央财经大学教授郭田勇指出,房贷不挣钱,的确是出现“一贷难求”现象的重要原因。

“房贷荒”微博截图
微博截图

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