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楼市“金九银十”遭遇“房贷荒” 暂未波及常州

——部分银行收紧贷款额度 地产业静待三中全会政策信号
时间:2013-10-10 来源:本网综合整理 作者:佚名 点击数:点击数:120857 我要评论(0)
近期,北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务,一些银行虽未停贷,但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了不同程度的延长……

专家分析

专家指出,对银行而言,房贷业务的“薄利”导致一些银行将资金腾挪至其他行业中。

目前5年期以上购房贷款利率不到7%,这在银行贷款业务中属不挣钱的薄利项目。而基于利润考虑,一些城商行早在几年前就已不再开展房贷业务,而是转做企业贷款或将小微企业贷款获取更多收益。据业内估算,投放到小微企业所得利润要比房贷业务高出至少20个百分点。

专家表示,银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内并不鲜见,而今年以来房地产贷款增加较快,也加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示,上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元,而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款“过猛”,无疑导致后期在房贷上“力不从心”。

网友诉苦:一听要贷款就摇头

网友王女士今年30岁,有一个三岁的女儿,为了孩子上学,一家人从年初便开始搜寻学区房。“我在瑞金路附近上班,上不起四大名校,就想着在家附近找一个中等偏上的学区房,好不容易在上个月看中一套瑞金新村70平方米左右的二手房,总价160万。虽然房龄老了点,但是是瑞金路小学和一中的双学区,小学和初中的上学问题都能解决,我们夫妻两个都很满意,就想着赶快买下来。”

王女士说,在和房主协商的时候,房主一听他们要贷款便不大愿意卖给他们,“当时就看到房主朝中介摇头,我和老公感觉立刻不好了,好不容易看中的一套房子就这么没了。”王女士说,他们夫妻看了十多套房才看中这套,后来中介告诉他们房主也是换房,就想卖给一次性付款的人,好拿着钱买套大房子,二手房贷款下款慢,房主宁愿稍微降一两万也要卖给一次性付款的人。“后来这套房子在第二天就卖了,是一个外地家长全款给孩子买房。”王女士抱怨道,像他们夫妻拿着普通工资,父母也不是大富的人,哪来那么多钱一次性付款呢!南京几家知名的二手房交易网站显示,许多待售房产开始注明需要全款或者全款会有较大优惠。

网友自制催贷款之歌

面对银行下款日益艰难的情况,近日南京网友“温馨两房”在华侨路茶坊发帖,自制了一首催贷款之歌,并附上了自己演唱的录音版本。

该歌曲引用了王力宏的《改变自己》的旋律,网友“温馨两房”进行了重新填词,引起了众多网友共鸣。特别是其中一段:新一代的朋友,我们好好地加油,大家一起大声地说,钱钱钱钱钱。这一段受到众多网友认同。

业界等待三中全会释放的政策信号

从历次楼市调控来看,只有2007年底、2008年取得相对较好的调控效果,当时多城市房价出现下调,而其时最有力的政策就是从严执行信贷政策,提高房贷门槛。“只有卡住了银根,才能抑制住房价的过快上涨。”一位地产从业人士表示。

易宪容表示,如果银行全面收缩房地产按揭贷款或全面提高贷款利率,将对国内房地产市场带来重大打击,会使得整个住房市场投资需求及消费需求全面减少,房价下降。

不过,尽管面临银行局部停贷,但房地产市场恰逢“金九银十”,目前依然保持着旺盛态势。今年中秋假期期间,北京新建住宅合计成交850套,为2010年以来各年中秋假期成交量最高。链家地产市场研究部张旭认为,从目前的市场看,购房需求还是比较旺盛。

易宪容认为,最终决定这一切的,将是银行的风险意识和中央楼市调控思路。记者了解到,目前房地产业界普遍关注十八届三中全会,都等着看政策的方向。

“房贷荒”暂未波及常州现有银行仍可正常贷款

常州的银行目前首套房房贷利率以85折、9折为主流优惠,其中四大行中的工商银行、建设银行、农业银行都将房贷利率优惠从上月的85折收紧至本月的9折,而中国银行延续上月的9折。其中交通银行的8.9折仅针对合作楼盘而言,非合作楼盘贷款执行基准利率。

常州银行
  常州各大银行首套房贷利率优惠

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