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楼市“金九银十”遭遇“房贷荒” 暂未波及常州

——部分银行收紧贷款额度 地产业静待三中全会政策信号
时间:2013-10-10 来源:本网综合整理 作者:佚名 点击数:点击数:120845 我要评论(0)
近期,北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务,一些银行虽未停贷,但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了不同程度的延长……

各地房贷收紧 房贷荒在各地不同程度出现

近期,北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务,一些银行虽未停贷,但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。

临近年底,“房贷荒”在各地不同程度出现。虽然监管部门两个多月前曾经重申:居民首套个人住房按揭贷款利率可执行基准利率的0.7倍。但眼下7折优惠早已消失得无影无踪,想拿到8折、9折的优惠也没有可能,不少银行甚至表示,已经取消了房贷业务。平安银行的客服表示已暂停房贷业务,何时恢复需等通知。北京多家银行房贷基准利率上调幅度大都在10%左右,二套房上浮20%,甚至更多。房贷的优惠不指望了,拿到贷款的时间也短不了。原来商业贷款的放款时间最快15个工作日就能完成,交通银行北京分行的有关负责人说,现在需要更长时间。

住房贷款

业内认为:房贷不挣钱是重要原因

业内人士认为,银行机构对资金面不乐观、可贷资金的减少以及房贷业务利润较低是一些银行收紧房贷的主要原因。

“央行对四季度信贷调控虽没有进一步收紧,但放松迹象也不明显,银行对资金供给并不乐观。另外,在理财产品吸金作用下,一些银行存款量不断下行,导致存贷比指标接近红线,收紧了银行的放贷空间。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。

资料显示,四季度往往是银行发放贷款的低潮期,在监管层盘活资金存量的要求下,最近几个月银行新增贷款较往期并未有显著增加;与此同时,目前理财市场进入到“金九银十”的产品发放期,加剧了储蓄搬家的现象,导致银行可贷资金的进一步减少。

银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内并不新鲜,而今年以来房地产贷款增加较快,也加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示,上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元,而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款“过猛”,无疑导致银行后期在房贷上“力不从心”。中原地产三级市场研究部总监张大伟认为,如今出现这样的情况是因为上半年交易过多,导致银行的信贷额度在下半年又有所收紧。

此外,利益选择导致的“不愿贷”也是重要原因。一位股份制银行主管贷款的部门负责人告诉记者,央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制,各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。由于房贷业务净息差较小,而小微企业贷款可以上浮20%-30%,加大这一块的贷款,既提升了资产收益率,又迎合了当前的政策导向。银行必然要将钱用在收益较高的领域,而不是微利的房贷业务。中央财经大学教授郭田勇指出,房贷不挣钱,的确是出现“一贷难求”现象的重要原因。

“房贷荒”微博截图
微博截图


专家分析

专家指出,对银行而言,房贷业务的“薄利”导致一些银行将资金腾挪至其他行业中。

目前5年期以上购房贷款利率不到7%,这在银行贷款业务中属不挣钱的薄利项目。而基于利润考虑,一些城商行早在几年前就已不再开展房贷业务,而是转做企业贷款或将小微企业贷款获取更多收益。据业内估算,投放到小微企业所得利润要比房贷业务高出至少20个百分点。

专家表示,银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内并不鲜见,而今年以来房地产贷款增加较快,也加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示,上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元,而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款“过猛”,无疑导致后期在房贷上“力不从心”。

网友诉苦:一听要贷款就摇头

网友王女士今年30岁,有一个三岁的女儿,为了孩子上学,一家人从年初便开始搜寻学区房。“我在瑞金路附近上班,上不起四大名校,就想着在家附近找一个中等偏上的学区房,好不容易在上个月看中一套瑞金新村70平方米左右的二手房,总价160万。虽然房龄老了点,但是是瑞金路小学和一中的双学区,小学和初中的上学问题都能解决,我们夫妻两个都很满意,就想着赶快买下来。”

王女士说,在和房主协商的时候,房主一听他们要贷款便不大愿意卖给他们,“当时就看到房主朝中介摇头,我和老公感觉立刻不好了,好不容易看中的一套房子就这么没了。”王女士说,他们夫妻看了十多套房才看中这套,后来中介告诉他们房主也是换房,就想卖给一次性付款的人,好拿着钱买套大房子,二手房贷款下款慢,房主宁愿稍微降一两万也要卖给一次性付款的人。“后来这套房子在第二天就卖了,是一个外地家长全款给孩子买房。”王女士抱怨道,像他们夫妻拿着普通工资,父母也不是大富的人,哪来那么多钱一次性付款呢!南京几家知名的二手房交易网站显示,许多待售房产开始注明需要全款或者全款会有较大优惠。

网友自制催贷款之歌

面对银行下款日益艰难的情况,近日南京网友“温馨两房”在华侨路茶坊发帖,自制了一首催贷款之歌,并附上了自己演唱的录音版本。

该歌曲引用了王力宏的《改变自己》的旋律,网友“温馨两房”进行了重新填词,引起了众多网友共鸣。特别是其中一段:新一代的朋友,我们好好地加油,大家一起大声地说,钱钱钱钱钱。这一段受到众多网友认同。

业界等待三中全会释放的政策信号

从历次楼市调控来看,只有2007年底、2008年取得相对较好的调控效果,当时多城市房价出现下调,而其时最有力的政策就是从严执行信贷政策,提高房贷门槛。“只有卡住了银根,才能抑制住房价的过快上涨。”一位地产从业人士表示。

易宪容表示,如果银行全面收缩房地产按揭贷款或全面提高贷款利率,将对国内房地产市场带来重大打击,会使得整个住房市场投资需求及消费需求全面减少,房价下降。

不过,尽管面临银行局部停贷,但房地产市场恰逢“金九银十”,目前依然保持着旺盛态势。今年中秋假期期间,北京新建住宅合计成交850套,为2010年以来各年中秋假期成交量最高。链家地产市场研究部张旭认为,从目前的市场看,购房需求还是比较旺盛。

易宪容认为,最终决定这一切的,将是银行的风险意识和中央楼市调控思路。记者了解到,目前房地产业界普遍关注十八届三中全会,都等着看政策的方向。

“房贷荒”暂未波及常州现有银行仍可正常贷款

常州的银行目前首套房房贷利率以85折、9折为主流优惠,其中四大行中的工商银行、建设银行、农业银行都将房贷利率优惠从上月的85折收紧至本月的9折,而中国银行延续上月的9折。其中交通银行的8.9折仅针对合作楼盘而言,非合作楼盘贷款执行基准利率。

常州银行
  常州各大银行首套房贷利率优惠

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