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本期板块点评:飞龙板块

——《于岳评市》第十二期
时间:2013-11-30 来源:常州房产网 作者:于岳 点击数:点击数:9009 我要评论(0)
从一个默默无闻的小子,短短两年内迅速成长为一匹年轻健壮的黑马,接收四处道贺、名企纷涌挺进、板块晋级的荣誉。然后,这颗明星却又急速陨落,陷入进退维谷的境地。能有如此上蹿下跳特征的,大概只有飞龙板块了。从2010年至今,短短四年时间,飞龙板块便经历了许多大板块很多年才会走完的历程。在不同的板块发展周期里,我们总能寻找到一条经久不变的发展轨迹,楼市发展史上总是不时地上演些狗血的剧情……

从一个默默无闻的小子,短短两年内迅速成长为一匹年轻健壮的黑马,接收四处道贺、名企纷涌挺进、板块晋级的荣誉。然后,这颗明星却又急速陨落,陷入进退维谷的境地。能有如此上蹿下跳特征的,大概只有飞龙板块了。从2010年至今,短短四年时间,飞龙板块便经历了许多大板块很多年才会走完的历程。在不同的板块发展周期里,我们总能寻找到一条经久不变的发展轨迹,楼市发展史上总是不时地上演些狗血的剧情。

2010年才入市的飞龙板块,仍在伺机逆袭。他以“城市大型居住区”定位入市,整块区域规划总用地面积3.8平方公里,总建筑面积超过500万平方米,聚集居住人口约7万人,区域范围划定为新藻江河以西、沪宁城际铁路以北、龙江路以东、龙城大道两侧。板块内规划了区域城市配套的商办、生活和休闲功能,如飞龙体育公园、飞龙实验学校、飞龙菜场、飞龙商城等。另外,板块离环城高架、城市公路、市中心、市政府、重要金融商圈、常州站、高铁站、飞机场都有合适的距离和便捷的出行。

有一种私奔叫“府西”

飞龙板块起初的成功有迹可循的,凭借常州第一大盘的亮相和热销一炮而红。悲剧也在于大盘的起步太过成功,让后来者产生了“规避竞争”的念头,所以有人开始脱离飞龙概念。大名城,入市之初,极力进行“府西”概念的推广。大名城正经八百的是飞龙居住区的规划产品,叫了几年的府西板块,进入售楼处任然得从飞龙路走。

这种投入府西怀抱的私奔,既是一种竞争技巧,也是一种不自信。对于飞龙板块能否承接高端楼盘的不自信,类似于“狗皮上插貂毛”,不知道成不成。

但是整个飞龙的核心竞争力以及核心概念的影响力,被分拆了。这是所有常州的板块发展中,没有出现过的现象。

有一种无奈叫“高端”

飞龙板块在行业内外声名鹊起的时候,便陆续吸引了大名城、金地、绿城、绿洲等房企的先后进驻和开拓。板块从刚需居住板块很快晋级为最具升值潜力和中高端板块行列。

当各大项目在拔高调性的时候,飞龙居住区最初规划的“高档居住区”,而非“高端居住区”的初衷被忽略了。飞龙一切的配套,乃至建设的节奏,都不是朝着“高端居住区”而来的,菜场、学校、超市等等的配套,都是应对普通老百姓的日常需求。包括飞龙公园的规模、内容、档次,也是应和了社区型的要求。

当高端遇上了高档,无奈在高端。

有一种比赛叫“涨价”

快速腾空的飞龙正在回归本来面目,脚踏实地不是坏事情。但是相互楼盘之间,在板块回归的同时,居然还有些项目竞赛比涨价,这算得上是一种楼市幽默。飞龙的地域平均价格,就目前的成熟度,美誉度,也就在6000元/㎡左右。如果楼盘有额外附加值,价格另算。如果没有,理当退出比赛。

纵观飞龙,并非全是悲剧,有个“傻子”叫金地。既生错了地儿,又生错了时儿。金地一直扮演着很苦情的角色,拿地后一直潜心做口碑,做产品,做服务,做尽可能大的附赠价值。不过值得庆幸的是,有个金地像傻子一样的坚持着,既主动放低身段适应市场,也潜心做些内功。莫怪常州没品牌,品牌的积淀本来就是从低谷时期开始的,金地在常州的品牌之路慢慢起航了。

在这个急功近利,投机取巧的市场中,傻子,或许是一种精神,虽不光鲜但是持久。

有一种回归 叫“亢龙有悔”

飞龙起初的风光有迹可循,跟一个80后的男人一样,活力盖不住。相较成名较早的板块来说,飞龙板块年轻了些,积淀还不够。

飞龙板块原本只是规划的一个大型的居住生活片区而已,这里需要回归为一个普通的居住生活区。简单全面的配套,亲民实在的户型,略微赢利的房价。套当下一个时髦的词儿,叫做“坐实刚需”。

飞龙板块,相信经过一段时期的蛰伏以后,会以一个实在过日子的姿态重新进入市场。现在看,还早。

 录入:杭丹丹 责编:杭丹丹

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