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李明:常州综合体或将持续增量 发展趋多元化

时间:2014-4-22 来源:常州房产网 作者:佚名 点击数:点击数:23375 我要评论(0)
常州房产网的网友们大家好!同济桥万都广场作为地铁上的南大街,自开工以来便受到大家的诸多期待。此次我们有幸采访到同济桥万都广场营销总监李明先生,并请李总就相关问题做出解答……

常州房产网告别金三,银四已悄然走来。对于今年楼市的一些表现,能否谈谈您的一些看法,为我们把脉马年的金三银四?

李总:“以价换量”将成为今年银四的爆发点、就常州住宅市场来看由于购房者大多在观望,大部分刚需楼盘的开发商还是考虑到市场的稳定性,会在相当长一段时间内选择以价换量。从三月份的情况来看,部分开发商基本上选择“低价跑量”策略,促销方式花样百出。而对于部分楼盘的不跌反涨,这可能是由于房子地段更好、学区更佳等原因所致,比如说绿城。信贷政策的即将放松也释放了一定的刚需和改善型需求,但现在的回暖或者高成交态势并不代表开发商的压力已全面缓解。

接下来的几个月内,源源不断的新房供应还在持续,市场买入心理还会受压。若是某些开发商定价再不给力,恐怕买入热情会重新涣散,就不是“情理之中、意料之外”而是“意料之外、情理之中”。虽然短期内调控不会出现更加严厉的政策,但现在大部分住宅开发商依然处于被动状态,迅速跑量让库存维持在安全位置应是上策。对消费者来说,这个时候下手则是不错的选择时机。

常州房产网万都集团运营种类丰富,包括商业地产、家居建材、日用百货、仓储物流、电子商务、专业市场等等。而目前包括恒大、世茂、绿地等30余家房企纷纷进军银行业,实现“房银”联姻,是借势转型,凤凰涅槃,还是另有他因。对此,您怎么看?

李总:越来越多的国内房企渗透金融业,是想自己操控自己的命运。通过收购银行股份,一些房企不仅能获取更快、更低成本的融资,还能在前期的融资及采购、中期的按揭、后期的社区金融配套方面,为供应商、承包商和广大业主群体提供财富管理等一系列金融服务。房地产行业的发展都离不开金融业的支持,而近来房企通过入股商业银行与金融业联盟的做法,实际上是在走一条多元化的直接融资之路。房企与金融结合既能使房企融资以房地产基金、信托产品、资产证券等资本形式存在,也能从根本上缓解房企的融资压力。同时,房银联姻也为房企降低了融资成本。 

常州房产网谢谢,李总接受我们的采访,为大家解惑答疑,祝万都广场成为常州的商业标杆之作。

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 录入:陈娟2 责编:陈娟2
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