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常州房地产企业座谈会2017年市区土地出让总量不超过2000亩

时间:2016-9-30 来源:土拍网 作者:佚名 点击数:点击数:11938 我要评论(0)
9月28日,由常州市国土资源局主办、土拍网协办的房地产企业座谈会在市国土局3楼会议室成功举办……

 9月28日,由常州市国土资源局主办、土拍网协办的房地产企业座谈会在市国土局3楼会议室成功举办。市国土资源局副局长余立新出席并主持会议,住房保障和房产管理局副局长薛晔应邀出席会议。出席会议的还有市国土局利用处、常州市土地交易中心及常州市土地收购储备中心的主要领导。会议邀请了万科集团、保利地产、金地集团、龙湖地产、路劲地产、新城房产、雨润集团、富力地产、旭辉集团以及中国铁建等近30家房地产知名企业出席参加。

本次会议主要以介绍常州房地产市场现状、明年供地政策和拟上市经营性地块、倾听房地产企业对常州房地产市场的看法和建议三大内容为主,旨在为各房地产企业答疑解惑,也为主管部门下一步如何管控市场、理顺机制、精准供地提供参考,以促进常州房地产市场的平稳有序发展。

会议开始,余立新副局长对出席会议的房企表示欢迎,就近几年常州土地市场进行了回顾,提到自2014年1月1日起常州市区开始暂停经营性建设用地入市,坚持“三年不供地”的政策,虽然降低了房地产业在市财政收入中的比重,也使得常州摆脱了对土地财政的依赖。随后,余局与各房地产企业介绍了一些即将出台的新政策。2017年常州恢复正常供地后,土地出让合同里将取消5%的安置房配建要求,对房企履行合同也会严格监管;同时提及了常州土地网拍的新模式,将确保土地出让的公平、公正、公开。

最后,余局向与会房地产企业代表介绍了2017年供地计划。根据目前市场存量情况,明年常州市区土地出让总量不超过2000亩,可能控制在1500-1800亩之间,并根据最新划分的市区32个板块不同存量房总量(包含未开工地块)、去化周期以及其它详细的指标体系适当调整,因需供地,促进板块平衡。另外,2017年第一批上市地块的数量控制在2至3块,并明确了地块挂牌上市的三大前提条件:1、地块为净地,且地块周边拆迁完毕;2、地块周边医疗、绿化、学校、公园及道路等周边配套要完善;3、地块挂牌起价不得低于常州土地市场指导价。

在座谈会上,市房管局副局长薛晔详细介绍了常州房地产市场基本情况,提及了常州去库存的显著成效,并通报了成交量、成交均价以及库存三大数据。同时也针对近期房价过快上涨提出预警,希望各房地产企业一起承担起维护市场健康发展的责任。

据介绍,2016年1-9月份常州全市商品房成交量预计为752万平方米,同比增长25%;全市商品住宅成交量预计为627.4万平方米,同比增长27.1%。2016年1-9月份常州市区商品房成交量预计为621.7万平方米,同比增长29.99%;市区商品住宅成交量预计为513.7万平方米,同比增长30.88%。

从成交均价来看,2016年1-9月份常州全市商品房成交均价约为6942元/平方米,同比上涨7.09%;全市商品住宅成交均价约为7052元/平方米,同比上涨9.98%。2016年1-9月份常州市区商品房成交均价约为6898元/平方米,同比上涨2.37%;市区商品住宅成交均价约为7059元/平方米,同比上涨4.52%。

从库存来看,截止2016年9月底,常州全市商品房累计可售余量(不包含建设中或未开发的土地)预计约1303万平方米,同比下降9.75%,去化周期约15.63个月;全市商品住宅累计可售余量预计约554万平方米,同比下降33.76%,去化周期约8.27个月。常州市区商品房累计可售余量预计约958万平方米,同比下降23.63%,去化周期约14个月;市区商品住宅累计可售余量预计约331万平方米,同比下降45.31%,去化周期约6.4个月。

会上,市国土局首次向房地产企业公开了2017年备选入市的10幅优质经营性建设用地:钟楼区的五中及周边地块、茶花路松涛路西南侧地块;天宁区的水投1号地块、青龙2-1#地块、常高技地块、三毛地块、九州地块;经开区的丁塘河湿地公园西侧地块;新北区的太平洋印刷地块;武进区的万达东地块(即湖塘麻塑厂地块)。

在会议最后一个环节,余副局长和与会房地产企业代表进行深入的交流,多数房企对即将入市的地块表示有兴趣,周边配套成熟的地块尤其受欢迎,同时也急于了解2017年的供地时间以及各地块的详细指标,并对各板块不同的土地出让总量和依据提出了疑惑。其中,港龙控股、新城房产以及龙湖地产等多家房企对土地政策更为关注,余局对此做了一一解答。

通过此次座谈会,各房地产开发企业对常州的房地产市场和明年供地政策有了更进一步的了解,同时,市国土局对房企投资拿地动态掌握也更为及时准确,为建立精准供地机制奠定基础,有利于促进房地产市场平稳向上、持续健康发展。

 录入:谢文杰 责编:谢文杰

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