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常州三季度楼市开始“逆袭” 全市商品房成交创新高

时间:2016-10-11 来源:土拍网 作者:佚名 点击数:点击数:3068 我要评论(0)
据土拍网统计,2016年第三季度常州市全市(市区、金坛、溧阳)商品房销售备案面积约290.93万平方米,其中住宅销售备案面积约247.09万平方米;全市商品房成交均价7086元/平方米,其中住宅成交均价7191元/平方米……

 据土拍网统计,2016年第三季度常州市全市(市区、金坛、溧阳)商品房销售备案面积约290.93万平方米,其中住宅销售备案面积约247.09万平方米;全市商品房成交均价7086元/平方米,其中住宅成交均价7191元/平方米。

一、2016年第三季度常州市商品房市场分析

1、2013-2016第三季度常州市商品房销售备案面积同比分析

据土拍网统计,2016年第三季度常州市全市商品房销售备案面积约290.93万平方米,与去年同期相比上涨50.74%。其中住宅销售备案面积247.09万平方米,与去年同期相比上涨61.5%。2016年第三季度常州全市商品房销售创近四年销售量新高。

2、2016年三个季度常州市商品房销售备案面积环比分析

据土拍网统计,2016年常州市三个季度的商品房销售备案面积一直在稳中有涨,楼市在不断的回暖。第三季度全市商品房销售备案面积、住宅销售备案面积与第二季度环比分别上涨19.71%、23.45%。

3、2016年1-9月常州市商品房月度销售备案面积分析

据土拍网统计,2016年1-9月常州市商品房销售备案面积约759.43万平方米,同比增长26.16%,商品住宅销售备案面积约632.67万平方米,同比增长28.15%。"金三"常州商品房销售备案面积创造了常州楼市单月成交历史记录,时隔半年,"金九"又一次打破了记录,9月常州市商品房销售备案面积133.15万平方米,环比上涨68.76%,商品住宅销售备案面积121.06万平方米,环比上涨94.91%,商品住宅销售备案面积翻了近一倍。

4、2016年1-9月常州市区商品住宅库存消化周期分析

据土拍网统计,截止2016年9月底,市区商品住宅去化周期约5.94个月。市区商品住宅的库存去化周期已经连续22个月下降,商品住宅的可售余量也在逐渐减少。

5、2015年9月-2016年9月常州市商品住宅销售均价月度对比分析

从常州市2015年9月-2016年9月的商品住宅月度销售均价走势图可以看出,销售均价呈现W型上涨的趋势。2016年4月商品住宅销售均价创近几年以来历史新高。9月商品住宅销售均价再度上涨,达到7527元/平方米,环比上涨5.33%,继销售备案面积之后,成交均价也刷新了近几年最高记录。

二、2016年第三季度常州市房产市场总结及展望

2016年第三季度,7月、8月所谓的房产市场"淡季",却一片火热,"金九"的楼市更是热火朝天。一二线热点城市房地产市场持续的"高烧"不退,房价上涨,供需紧张,库存严重不足,"一房难求"局面越演越烈。为了维护房地产市场平稳、健康的发展,多个城市陆续出台"限购""限贷"政策,旨在给楼市降温。

由于长三角地区上海、南京、苏州、无锡楼市的辐射,常州的楼市开始回暖,库存量去化周期逐渐趋于合理,不再受高库存压力,常州楼市开始走上稳定、良好的发展道路。

1、常州9月逆袭  百城房价涨幅居全国第三

10月1日,根据百城房价数据显示,9月份全国百城房价持续回暖,二线城市房价领涨,尤其是江苏的苏南城市,房价开始大涨,常州也不例外,从8月常州房价0.24%的负增长,到9月涨幅居全国第三,达到6.6%。可见常州9月楼市一直处于回暖趋势。

2、库存消化周期缩短  楼市供需关系合理

近几年,"去库存"成为常州楼市的主要任务,常州楼市一直保持减少商品房新增量,来合理的消化库存。截止2016年9月底,全市商品房可售余量为1304.38万平方米,同比下降19.68%,去化周期约为15.72个月。其中,全市商品住房去化周期约为8.18个月,市区商品住房去化周期约为5.94个月。目前的楼市库存消化周期处于合理范围之内,楼市供需关系也更趋于合理化。

3、商品房销售量大幅增长   楼市销售业绩良好

2016年常州市第三季度全市商品房销售备案面积、住宅销售备案面积分别为290.93万平方米、247.09万平方米,与第二季度环比分别上涨19.71%、23.45%。2016年9月常州市商品房销售备案面积、住宅销售备案面积分别为133.15平方米、121.06万平方米,分别环比上月上涨68.76%、94.91%。由此可以看出来,常州楼市第三季度和9月的销售备案面积都有大幅上涨,尤其是9月份的商品房销售又一次刷新了近三年销售量的记录,这也预示着常州楼市已经回暖了。

4、最后的价格洼地   购房者青睐之地

从8月开始,长三角区域的热点城市房产市场一直高热,甚至连三线城市无锡也无可幸免,最终政府出台限购政策调控楼市。常州由于其优越的地理位置,成为长三角区域最后一块价格洼地,也成为购房者的青睐之地。9月常州开始"涨价"、"封盘"、"售罄"、"库存告急",这让常州的楼市逐渐复苏。从成交均价来看,常州房价已经平稳进入"7字头","金九"商品住宅成交均价为7527元/平方米,创下最近三年月度成交均价最高值。可以看出在一些利好政策的刺激下,2016年常州楼市的供需关系在逐渐变化。

展望:"金九"常州楼市逆袭,商品房销售量上涨、库存量下跌、楼盘成交均价走高,供求关系逐渐平衡,市场结构趋于合理化,"银十"是否持续回暖,还待市场发展情况而定!

 录入:谢文杰 责编:谢文杰

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