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土拍战报|天宁、新北三地全部熔断 常州住房均价离15000越来越近了

时间:2017-6-20 来源:常州房产网 作者:佚名 点击数:点击数:14969 我要评论(0)
2017年6月20日,常州土地市场捷报频传,除田家炳北侧地块未上市先熔断外,九州物资地块及新常工院以东地块皆是熔断、再熔断!所用时长更是逆天,分别为7分14秒、4分16秒!不到12分钟的时间搞定21个亿,“常州速度”确实惊人……

2017年6月20日,常州土地市场捷报频传,除田家炳北侧地块未上市先熔断外,九州物资地块及新常工院东侧地块皆是熔断、再熔断!所用时长更是逆天,分别为7分14秒、4分16秒!不到12分钟的时间搞定21个亿,“常州速度”确实惊人!

 

值得注意的是,熔断的三幅地块楼面价在6152-7377元/㎡之间,那楼面价与房价的关系我们可以从一个式子里窥出一二:

预测房价=地价(楼面价+土地契税+市政配套费)+建筑成本+营销成本+财务成本+企业所得税+预期利润

房价与楼面价呈正比例关系,粗略估算下来房价不会太低,本着逢拍必涨的定律,可以说常州住房均价离15000越来越近了。另外,三宗熔断地块将于6月21日(明天)下午14:30在常州国土资源局进行线下摇号定归属,且让我们拭目以待。

地块名称:龙游路东侧、三宝浜南侧地块(田家炳北侧地块)


出让面积:26008㎡

建筑面积:65020㎡

成交价:4亿元

楼面价:6152元/㎡

周边项目:华润国际社区 均价11000元/㎡

所属板块:中吴大道板块

中吴大道板块包含了兰陵、丽华、清凉等较为成熟的老城区生活圈,是除常州市心外人气最旺的区域。扼守全城所有"纵向"动脉交通——中吴大道,拥有了潜在的客户资源与一般新兴板块不具备的成熟配套资源。


田家炳高中新校区

地块名称:劳动东路北侧、青洋路西侧地块(九州物资地块)

出让面积:83179㎡

建筑面积:182993.8㎡

成交价:13.5亿元

楼面价:7377元/㎡

周边项目:中海凤凰熙岸 均价10000元/㎡

                     新城泰和之春 均价待定

所属板块:凤凰新城板块

凤凰新城按照“一廊两心四区”的规划布局,“一廊”指运河工业文化长廊,“两心”指综合服务中心和居住社区中心,“四区”是生态居住区、综合服务区、现代物流区、都市科技园。规划有正衡教育天宁分校项目、常州市局小分校、凤凰新城社区邻里中心以及轨道交通4号线“采菱站”站点。


凤凰新城规划图


地块名称:新龙二路以东,辽河路以北地块(新常工院东侧地块)

出让面积:50387㎡

建筑面积:110851.4㎡

成交价:8.15亿元

楼面价:7352元/㎡

周边项目:牡丹水岸国际 均价8500元/㎡

所属板块:新龙国际商务城板块

常州新龙国际商务城以京沪高铁高铁常州北站为核心,东临长江路、南至沪蓉高速、西到乐山路、北至天合路,面积约1.6平方公里,分“一轴、两心、五大广场”:一轴即中心景观轴,两心即南部“水公园”和北部“绿公园”,五大广场包括高铁交通广场、金融财富广场、公共服务广场、科技研发广场、商业商务广场五大功能区。规划有新北通用机场、新龙湖生态公园等。



新龙湖生态公园

 录入:Jessica19 责编:Jessica19

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