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常州楼市温和减速 三季度房地产多项指标数据回落

时间:2017-11-1 来源:常州市房地产研究中心 作者:佚名 点击数:点击数:1007 我要评论(0)
在各地调控政策与货币政策的叠加效应下,三季度房地产多项指标数据回落。全国楼市进入冷静期,多地投机性需求得到抑制,政策效应逐渐显现……

在各地调控政策与货币政策的叠加效应下,三季度房地产多项指标数据回落。全国楼市进入冷静期,多地投机性需求得到抑制,政策效应逐渐显现。

首先是个人住房贷款增速有所下降。据统计,9月末,增速比上季末下降4.6个百分点,显示当前楼市杠杆率有所下降,投资投机性需求减少,居民动辄加杠杆购房现象日渐消退,房价快速上涨势头少了资金动力。在银行审批变严、利率上浮,以及限售等政策的共同作用下,按揭贷款“量跌价涨”,不再搅动市场,金融去杠杆和银行业系统性风险防控取得实效。后续,房地产金融领域的监管也并未放松,表外消费贷等场外配资被禁止流入楼市,房地产投机行为被严控,杠杆管理强化下,资产价格泡沫被挤出。

其次是商品房销售额与销售面积增速双双下滑。前三季度商品房销售额增速回落2.6个百分点,销售面积增速比1至8月回落2.4个百分点。一二线城市持续降温,三四线城市停涨趋稳。因城施策下,城市间价格分化放缓,多数三四线城市不再“背道而涨”,而是通过调节供求关系,稳定土地价格,持续深化调控等,缓冲去库存与城市建设所带来的楼市上涨机会。三季度商品房销售走势继续收窄,表明居民对房产的投资热情下降,购房客渐归理性,房产交易量减少,全国楼市步入降温通道。

江苏省前三季度商品房销售面积增速同样下降,其中住宅销售面积增速同比下降36.7个百分点,成为调控以来的首次接近零增长。省会南京不仅销售面积同比下跌11.7%,新房价格也已连续10个月止步不前。三季度楼市降温信号频发,市场投机行为降低,房价单边上涨结束,此种趋势在多地的数据里逐渐明确化,四季度或将进一步蔓延。

房地产市场从突飞猛进转向平稳发展。现阶段,楼市有所下行,过分透支未来房地产经济的行为得到遏制,即使是“短效机制”,各地调控成果也在持续显现,调控的广度与深度进一步掣肘市场预期,投资者以小博大当停,住房消费过于乐观更当止。

 录入:Jessica19 责编:Jessica19

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