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七月楼市大事件NO.1| 可晓得

时间:2018-7-6 来源:常州房产网 作者:佚名 点击数:点击数:1219 我要评论(0)
当下,常州房地产市场依旧火热,新开盘项目去化表现优异,热销盘认购客户与推售套数比例可以达到5:1,开盘当天去化率超85%。诱因在于:其一,2018年炒房客大量进场,带动本地购房需求……

市 场 综 述

常州楼市持续高热

热点区域一房难求

当下,常州房地产市场依旧火热,新开盘项目去化表现优异,热销盘认购客户与推售套数比例可以达到5:1,开盘当天去化率超85%。诱因在于:其一,2018年炒房客大量进场,带动本地购房需求;其二,棚改货币化安置加速推进,拆迁户购买力强劲;其三,改善性换房需求持续释放,中高端项目备受市场欢迎;其四,地价上涨推动房价上涨预期,倒逼恐慌性购房需求。

o常州下辖五区一县,钟楼区、天宁区两区属早期市中心,全市价格高地,天宁区作为常州东大门,发展进度不及预期,近年来在售项目明显增多;

o新北区属重点规划区域,受惠于市政府搬迁,可谓是当下的热点区域;

 随着楼市成交转暖,常州商品住宅库存量由高峰期800万平方米降至240万平方米,去化周期低至4.7个月,诸如新北之类的热点区域一房难求!


调控政策

不限购、限售2年,首套、二套首付30%

常州不限购,但限售、限价,新购买商品房(包括二手房),产权满2年后才能上市交易;全年房价涨幅不超过6%,3个月可以调价一次,幅度不超过3%。目前,老盘毛坯改精装现已叫停,精装仅限于纯新盘。

首套、二套首付30%,首套房贷利率上浮15%,二套上浮20%,三套停贷。


随着房价大幅上涨,常州购房者价格接受度明显提升。相较而言,常州仍是苏锡常价格洼地,比价效应明显,吸收外溢客户较多。

土地市场

2017年恢复供地

土拍竞争激烈多区域地价破万

o常州2014-2016年三年不供地,2017年开始恢复供地,但供地量并不大。2018年供地计划出炉,全市新增供地4900亩,地价基本限定在1050-1100万元/亩。其中,中心城区(钟楼区、天宁区)供应量多达1400亩,新北区700亩。

o土拍市场无论是刚开始的限价摇号,还是限价+竞配建人才公寓面积,但难以阻挡房企高价拿地的热情。土拍竞争依旧激烈,多区域楼板价早已破万。

o展望未来,常州房地产市场热度有望延续,在地价上涨的带动下,房价仍存在上涨空间。无论刚需及改善或投资客户,均要及时入手!


俗话说机不可失失不再来

美好的事物往往在等待中溜走

所以遇到心仪的房子,就无需等待


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