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2018年上半年度常州市房地产市场分析报告

时间:2018-7-13 来源:土拍网 作者:佚名 点击数:点击数:2814 我要评论(0)
2018年上半年度常州市区(不含金坛、溧阳,下同)经营性建设用地共成交34宗,土地总成交面积135.76万㎡,成交总额186.27亿元……

土地篇

土拍网研究院数据分析统计,2018年上半年度常州市区(不含金坛、溧阳,下同)经营性建设用地共成交34宗,土地总成交面积135.76万㎡,成交总额186.27亿元。

成交量价分析

量价齐升

2018年上半年度常州市区土地成交总面积135.76万㎡,同比上涨56.91%;土地成交总额186.27亿元,同比上涨140.63%。与前三年同期相比,2018年上半年度常州市区土地成交量价齐升,且在今年,土地成交总额实现了质的提升,比较前四年成交总额,今年成交总额翻番。


区域成交分析

中心城区(天宁区与钟楼区)占据成交半壁江山

从下图可见,中心城区是土地市场的成交主力区域。2018年上半年度常州市区共成交34宗地块,其中中心城区17宗,占总成交量的50%,成交面积约75.7万㎡,占成交总面积的55.76%,占据了成交的半壁江山;新北区成交8宗,成交面积约7.68万㎡,占成交总面积的5.66%;武进区成交9宗,成交面积约52.38万㎡,占成交总面积的38.58%。从成交金额来看,依旧是中心城区占据销冠,约119.41亿元,占成交总额的67.12%。


月度成交分析

稳中有进

从各月成交情况可见,除1月外各月皆有地块上市,4月和5月成交量较大。2月共成交14宗地,但成交地块面积都不太大,成交面积22.39万㎡,成交金额达18.95亿元。3月成交3宗地,成交面积11.94万㎡,成交金额达5.1亿元。4月成交6宗地,成交面积39.39万㎡,成交金额达56.11亿元。5月成交7宗地,成交面积46.49万㎡,成交金额达86.41亿元。6月成交4宗地,成交面积15.55万㎡,成交金额达19.7亿元。5月份显然是当之无愧的"销冠",成交面积、成交金额以及平均楼面价均是各月最高。


用地性质分析

商住用地独占鳌头

上半年常州市区成交的34宗地块中,商住用地累计成交14宗,以50%压倒性的比例占据了土地成交一半的份额,成交面积88.68万㎡,成交金额达146.28亿元,因而无论是成交宗数、成交面积亦或是成交金额,商住用地均占据了各榜单首位。住宅用地成交6宗,成交面积29.71万㎡,成交额29.9亿元,商业用地成交13宗,成交面积16.08万㎡,成交总额7.79亿元,另有一宗科教用地成交。


楼市篇

土地市场火热

商品房"量跌价涨"

据统计,2018上半年常州市(不含金坛、溧阳,下同)商品房成交22727套,成交面积约291.17万㎡,成交均价12635元/㎡,其中商品住宅成交16933套,成交面积约215.34万㎡,同比下降27.8%,商品住宅成交均价12933元/㎡,同比上涨21.4%。

自2017年起,常州市商品住宅开启了涨价模式,尽管2017年商品住宅环比增长36.44%,进入2018年,涨幅之势并未停止。2018年上半年,商品住宅成交均价已经达到12441元/㎡,较2017年均价增长18.27%。



就区域而言,除天宁区成交量高于供应量外,新北、武进、钟楼各区的供应量都略高于成交量。目前,各个区的成交均价均已过万,钟楼区的成交均价最高达到14496元/㎡,最低的武进区达到12154元/㎡。

"量跌价涨"的造成主要由于可售供应量的减少限制了成交量。除了供不应求导致房价上升以外,火热的土地市场也是推动房价上涨的原因之一。


商品房可售余量有所缓解

楼市依然供不应求

2018年起,常州市商品住宅供求关系依然比较紧张,2月份的供求比甚至只有32.34%,直到6月供求关系才稍有缓和,但总体来看,商品住宅仍是供不应求的状态。2018年,常州市的商品房可售余量去化周期继续下降,截止5月末,常州市商品房存量去化周期小于12个月,其中商品住宅存量去化周期小于6个月,天宁区的商品住宅存量去化周期甚至已经不足3个月。希望常州市上半年的34宗土拍能够为楼市提供新鲜的血液,满足楼市需求。



人气楼盘表现亮眼

品牌房企优势明显

从成交金额来看,2018年上半年,武进区新城桃李郡以23.88亿元的成交额排在首位,绿都万和城紧随其后,成交金额达到21.38亿元,这也是今年上半年常州楼市仅有的两个成交金额突破20亿元的楼盘。排名第三的是路劲铂隽,上半年的销售金额为16.4亿元,同样表现出色。从成交面积来看,依旧是新城桃李郡、绿都万和城、路劲铂隽跻身榜单前三甲,且成交面积均超过了10万㎡。此外,路劲城入围榜单第四,新城泰和之春排名第五。从成交套数来看,上半年新城桃李郡和绿都万和城的表现都不错,均成交超越1500套,而桃李郡以4套之差的微弱优势领先,而其后的第三名路劲铂隽则没有那么亮眼,只有847套的成交量。


纵观榜单,2018年上半年常州楼市整体而言较为稳定,和去年相比去年成交量较为稳定,成交金额有所提升,其中部分项目更是刷新了常州楼市半年度历史记录。新城、路劲、中梁这些房企都不止1个项目上榜,可见常州购房者对于品牌房企的认可度还是很高。

 录入:Jessica19 责编:Jessica19

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