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2018年8月全国土地市场分析报告

时间:2018-9-21 来源:国信房地产信息网 作者:佚名 点击数:点击数:7814 我要评论(0)
2018年8月,土地市场供应和成交增速保持小幅回落,溢价率继续下降。各类型企业土地购置意愿较强,带动全国土地市场成交价款增速达40%左右……

2018年8月,土地市场供应和成交增速保持小幅回落,溢价率继续下降。各类型企业土地购置意愿较强,带动全国土地市场成交价款增速达40%左右。

一、全国土地市场成交面积增速继续回落

据财政部的财政收支数据,2018年1-8月,全国国有土地使用权出让收入37009亿元,同比增长36.4%。与上月相比,增速回升1.3个百分点,与2017年同期相比,增速回落0.9个百分点。

据国信房地产信息网土地市场库的数据 ,2018年1-8月全国国有经营建设性用地共出让土地58159宗,出让土地面积为192665万平方米,同比增长22%,增速加快0.4个百分点;成交46548宗,成交土地面积为152093万平方米,同比增长23.2%,增速较1-7月回落2.5个百分点;成交土地价款为37140亿元,同比增长39.2%,增速与1-7月相比回落3.2个百分点,与上年同期增速相比回落4.7个百分点。

具体到房地产行业来看,根据国家统计局的数据,2018年1-8月,全国房地产开发企业共购置土地16451万平方米,土地成交价款为8177亿元,分别增长15.6和23.7个百分点,增速较1-7月分别提高4.3和1.8个百分点。

二、分区域看,华东、华中、西南增长较快,长三角增长土地市场供求分析

分区域看,华东、华中、西南地区土地成交面积增长较快,增速均超过30%,西北地区土地成交面积出现下降。从土地成交价款来看,东北、华东、华中、西南、西北等5个区域增速均超过40%,保持较快增长,华北地区成交价款为3493亿元,下降15.9%,华南地区保持低速增长,实现土地价款3139亿元,增长4.4%。

从三大重点区域看,长三角地区依旧保持着较快增长,土地成交面积增长28%,成交价款增长36.8%。但珠三角和京津冀地区呈现出一定的疲态,土地成交价款出现负增长,分别下降1.6和18.8个百分点。

从各区域平均地价及涨幅来看,华南地区平均地价绝对值最高,达3451元,华东地区次之,为3000元,西北地区平均地价最低,为998元。从地价涨幅来看,东北和华南地区出现下跌,西北地区出现较大幅度上涨。在住宅用地价格方面,东北地区和西北地的住宅用地价涨幅较快,华北地区和西南地区则出现负增长。

从三大重点区域看,京津冀地区受北京、天津土地成交面积占比下降影响,平均地价出现较大幅度下跌。

三、重点城市土地市场主要指标增速慢于全国

从重点城市来看,2018年1-8月,35个大中城市共供应出让土地8087宗,面积为35513万平方米,同比增长19.4%;成交土地6809宗,成交土地面积为29526万平方米,同比增长17.5%;成交土地价款为15564亿元,同比增长11%,增速较1-7月回落4.2个百分点,与全国相比,35个大中城市土地成交价款增速慢12.7个百分点。

分城市看,重庆、郑州、宁波、青岛、济南、天津、成都等城市土地成交面积较大,均超过1200万平方米;杭州、上海、重庆土地成交价款超过1000亿。从土地成交均价来看,北京、杭州、上海、厦门、广州、深圳等6个城市地面均价超过1万元。

四、典型地块信息与土地排行榜

从8月份当月成交金额排前10位的重点地块来看,主要分布在上海、南京、杭州、金华、贵阳、惠州等10个城市,其中上海2宗,南京2宗,杭州3宗,金华、贵阳、惠州各1宗,单宗地块成交价款均在32亿以上。

从各地块的地面均价来看,除贵阳和惠州的地块均价在2万以下外,其余8宗地块的单价均在3万元以上,其中上海闵行区的地块(商住办综合用地)地面均价最高,达8.34万元/平米。

说明:文中全国及分区域土地成交数据及地块信息来源于国家信息中心宏观经济与房地产数据库,土地成交汇总数据范围为所有通过招拍挂方式出让的土地地块。由于数据收集的滞后性以及数据标准化处理流程中的复杂性等原因,数据内容与实际情况可能会有一定误差,数据分析结果仅供研究参考使用。

 录入:Jessica19 责编:Jessica19

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