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2018年1-10月全国房地产企业拿地排行榜

时间:2018-11-1 来源:中国指数研究院 作者:佚名 点击数:点击数:1681 我要评论(0)
伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大……

伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下,中国指数研究院对房企拿地情况进行研究,关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。


拿地金额方面,碧桂园、万科、保利继续位列榜单前三。其中,碧桂园以1197亿元拿地金额继续位居榜首,万科以1162亿元稳居第二位,保利以888亿元稳居第三位,三家房企的拿地金额均超800亿,碧桂园和万科更是以超1100亿拿地金额领先行业。TOP10企业1-10月拿地总金额达7215亿元,占TOP50企业的44.3%,较1-9月占比下降0.8个百分点,龙头房企在土地市场的优势凸显,土地资源集中度加速提升。2018年1-10月,万科继续通过招拍挂积极拓储,10月获得哈尔滨道里区龙章路、滇池路、群力家园围合区域;保利以11.0亿元拿下佛山市禅城区季华路北侧、紫洞路东侧地块;华润置地以总价31.92亿元竞得成都龙泉驿皇冠湖片区三宗地块。

限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求,对于企业来说,这些限制条件对项目盈利和周转带来一定压力,且对企业资金实力提出了更高的要求。其中,金融街以15.7亿元获得东莞茶山居住用地,竞拍采用“竞价+竞自持年限”的方式,以17.1亿元摘得惠州惠城区商住地块,出让方式为“限地价+竞自持商品住房面积+随机摇珠”;绿城26.6亿元竞得的合肥市滨湖区地块,出让条件为“限地价”;金隅以33.2亿元摘得北京经济技术开发区河西区X89R1地块,采用“限房价、竞地价”的出让方式。


从各城市群拿地金额来看,长三角仍是房企重点关注区域,中西部关注度逐渐提升。长三角作为一个多核心发展的区域,其领先的经济水平、发达的交通以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才,再加上长三角城市群推出土地的城市数量较多,土地市场持续火热,一直被视作房企重点投资的区域。同时,随着中西部地区经济崛起及产业转移,中西部地区土地市场热度升温。2018年1-10月,长三角地区TOP10企业拿地总额达2833亿元,位列首位;中西部和珠三角以2366亿元和1754亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位居第四位,为1180亿元。

从城市群拿地企业来看,龙头房企继续坚持广布局策略,中小房企则聚焦区域深耕发展战略。如碧桂园、万科在4个榜单中均有上榜,其中碧桂园在中西部榜单中以385亿元位列榜首,在长三角和珠三角地区榜单中位列第二,环渤海地区榜单中均位列前三,万科在长三角区域以441亿元位居首位,在环渤海和中西部区域均位居第二;中海在环渤海和中西部榜单中均有上榜,并以214亿元拿地总金额位居环渤海榜首;保利则在珠三角和中西部区域榜单上榜,且以434亿元位列珠三角区域榜单首位;华润在各城市群榜单中出现三次,金隅、福晟等中小房企则出现一次,拿地相对较为集中。


从城市排行榜来看,一二线城市仍是房企的拿地重点,部分城市土地成交放缓。2018年1-10月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交10760亿元,同比下降11%,增速较1-9月回落2个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交26232万平方米,同比增长13%,增速较1-9月回落4个百分点。其中,杭州以2315亿元的成交总价位于榜单首位,同比增长22%,上海和北京分别以1533亿元和1094亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面,郑州以3614万平方米稳居榜首,武汉和西安分别以3340万平方米和3028万平方米紧随其后。值得关注的是,青岛与菏泽土地成交大放量,规划建筑面积分别同比增长98%和97%。


从重点城市拿地金额前十企业来看,房企区域性战略布局显著,全国性房企和地方性房企各有千秋。万科作为全国性品牌房企,1-10月拿地总额位列上海和佛山前十,持续加强在两城的布局力度;碧桂园瞄准上海、佛山和郑州,拿地总额分别位列第八、第三和第八位。滨江集团、上海大华、正商集团等地方性房企继续深耕大本营,1-10月拿地总额分别位列杭州、上海、郑州第二、第二和第一位。恒隆、九龙仓、瑞安三家港资背景房企,持续深耕长江三角洲重点城市。另外,保利和龙光地产凭借区域深耕优势,稳居佛山市拿地金额前三位。


从住宅用地成交总价排行榜来看,10月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中,北京入榜3宗地块,成交总额为118亿元,占2018年9月全国住宅用地成交总价TOP10总额的32.9%.上海入榜3宗地块,成交总额为91亿元,占2018年10月全国住宅用地成交总价TOP10总额的25.3%,常州、长沙、苏州、南京各有1宗土地入榜。其中,北京市石景山区古城南街东侧1612-806、813、819、820等地块以成交金额48亿元、规划建筑面积15万平方米摘得榜首。

从10月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看,国有企业和大型房企拿地积极,联合体。其中,包括中海、金茂、金隅等国有企业拿下榜中7宗地块,中海联合体以总额114亿元斩获分别位于北京、上海3宗地块。另外,部分房企为分散运营风险,实现合作共赢,纷纷采用联合体方式拿地,在榜单中有7宗地块是以联合体方式竞得。如龙湖集团+湘江集团+先导集团联合体以总额39亿元拿下岳麓区银杉路以东、茶山路以南(A2地块)。

数据时间:截至2018年10月31日18:00;

区域范畴:

环渤海:北京、天津、河北、山东等30个重点城市;

长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;

珠三角:深圳、广东、福建、海南等33个重点城市;

中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;

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