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7月常州预计八幅地块待拍 高品质楼盘逐渐入市

时间:2019-7-3 来源:常州日报 作者:佚名 点击数:点击数:268 我要评论(0)
自去年以来,常州楼面价过万的地块逐渐增加,截止到目前已有11幅楼面价破万的地块诞生……

 自去年以来,常州楼面价过万的地块逐渐增加,截止到目前已有11幅楼面价破万的地块诞生。

已入市的四幅有水投一号地块、常高技地块一、常高技地块二以及柏林盖姆地块。

本月预计八幅地块待拍

据不完全统计,上半年常州成功拍出30幅地块,新入常州的大型房企有大发、蓝光、融信。

记者了解到,本月预计有八幅地块待拍,包括新龙路南侧、新庆路西侧地块,梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块,西厦墅镇S239以西、丽江路以北地块,顺通路西侧、葑岸河南侧地块,延陵西路南侧、鲜鱼巷东侧地块(即中联地块),轩文路东侧、新桥大街以北地块,新堂北路南侧、华阳路西侧地块和中吴大道南侧、龙江中路东侧地块。

其中起拍楼面价较高的为中吴大道南侧、龙江中路东侧地块,这也是关注度较高的一幅商住地块。该地块用地面积84285平方米,起拍价127000万元,起始楼面价7534元/平方米。

据悉,该地块临近花园、清潭、西林、青枫等成熟居住板块,生活配套设施齐全。地块北侧为规划中的市一中高中分校以及教科院附中,南侧也规划了两所高质量初中和一所小学,未来该区域名校集结。地块紧邻龙江路高架与城市主干道中吴大道,十分钟车程可直达市中心南大街,驱车出行十分便捷。地块周围新房源相对较多,路劲雅居乐城市万象、路劲雅居乐国仕九礼等在售。

高品质楼盘逐渐入市

一边是土地市场热度不减,一边是高品质盘渐渐入市。据悉,去年和今年上半年竞得的一些楼面价过万的地块将陆续入市,部分高价地块已经在售。目前常州楼面价过万的地块共11幅,其中4幅地块已经入市。

已入市的4幅地块,毛坯均价19000元/平方米左右,精装均价25000元/平方米左右。其中精装房花语江南与旭辉铂悦·天宁受市场关注度较高,去化也很可观。在花语江南看房的姜先生告诉记者,常州精装修楼盘越来越多,但挑到自己满意的不多,花语江南无论是精装修标准还是小区环境又或是户型都深得人心,挑不出毛病。

从交通上看,花语江南紧邻龙城大道高架,南侧为新堂北路,向东对接青洋路高架,北侧为永宁北路。周边居住氛围浓厚,教育、医疗资源丰富,商业配套齐全。

未入市楼面价过万的地块还有7幅,除海关地块和淹城南地块外,其余都是今年上半年竞得,且整体楼面价相比去年而言要高一些。

据悉,部分地块也会在下半年陆续入市,且以高端精品改善住宅为主打产品,让人期待。

购房门槛越来越高

7月1日,常州公积金政策调整开始实施,其中无购房类住房公积金使用记录且至少有一人申请住房公积金贷款前已连续缴存住房公积金满2年或购买经济适用房类保障性住房的,贷款额度按符合条件的申请人余额之和20倍计算贷款额度。借款申请人不符合20倍计算规则条件的,均按符合条件申请人公积金余额之和6倍计算贷款额度。原“有过使用记录按余额10倍计算贷款额度”的计算规则不再执行。

从另一方面看,贷款额度计算规则调整增加了部分买房者的购房压力,也因此很多人将自己的购房计划提前至7月前,7月后的楼市公积金贷款购房者或有所减少。

另外,在金融方面,据相关人员透露,7月份常州部分银行房贷利率又将上调,首套房贷利率或将上浮10%-15%左右,二套房房贷利率或将上浮15%以上,相比之前,7月份购房者买房成本要高很多。

从政策方面看,2019年上半年,楼市调控松紧变换。数据显示,2019年1-5月楼市调控政策达到205次,同比2018年增加近30%。下半年楼市依然处于调控换挡期,对于未来的调控趋势,相关业内专家认为,地方调控收紧预期依然存在。

 录入:Jessica19 责编:Jessica19

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