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格局颠覆!金坛首宗万元地强势崛起!南京都市圈又一板块失守!

时间:2021-3-14 来源:常州房产网 作者:佚名 点击数:点击数:6903 我要评论(0)
3月12日,金坛土地市场迎来了一场史诗级土拍,金坛首宗万元地——华罗庚实验小学南侧地块成功出让,揽金约10.38亿,成交楼面价达13564元/㎡……

3月12日,金坛土地市场迎来了一场史诗级土拍,金坛首宗万元地——华罗庚实验小学南侧地块成功出让,揽金约10.38亿,成交楼面价达13564元/㎡!

此次“史诗级”土拍之四宗“最”:

1、房企参与热度之最:此次土拍吸引了24家房企围猎,包括中海、华宇、联发、碧桂园、世茂、嘉宏、雅居乐、保利、江东、新城、龙控、中梁、大悦城、港龙、弘阳、上坤、华盛、中锐、建发、百老汇、绿地城开、金地、大唐、儒辰。堪称金坛土拍史上房企参与度、关注数量最高的一场土拍;

2、竞价轮数之最:该地块历经141轮竞价由儒辰大手笔竞得,竞争过程龙血玄黄,惨烈异常;

3、溢价率之最:起始价约4.98亿,最终成交价约10.38亿,溢价率达108%;

4、楼面单价之最:起始楼面价6500元/㎡,成交楼面价翻了一番,达到13564元/㎡!

此次土拍刷新金坛地价的同时,也突破了常州人对金坛的认知,可以说这场土拍很可能颠覆金坛房价格局,区域或将迎来全新的发展局面。

史诗级土拍背后 南京都市圈引力渐显

2020南京都市圈党政联席会议在镇江召开,会议审议通过《南京都市圈城市发展联盟章程(修订稿)》,宣布吸纳溧阳市、金坛区加入南京都市圈,对于金坛而言,区域增长极合作、21小时通勤圈、共享优质教育医疗资源、公共交通发展,包括后续的住房公积金、医保等,都将带领金坛的未来发展向省级都市圈靠拢,迎来全新的发展阶段。

截至目前,环南京都市圈城市中,地价破万的城市/地区有扬州、金坛、芜湖、淮安和溧阳等。


(源自网络)

经年磨剑 滨湖板块迎高光时刻

自金坛撤市设区、金坛区政府整体搬迁以来,金坛的高速发展有目共睹。

交通方面,金武快速路的通车,半小时即可抵达常州主城;板块内钱资湖大桥完成竣工正式通车;苏南沿江城际铁路金坛站加速推进,常州轻轨S1七号线也在规划建设;

教育方面,华罗庚中学、华罗庚实验学校(初中部规划中)、华罗庚实验幼儿园(在建)环伺,河海大学金坛新校区也已开工建设;


河海大学常州新校区效果图

生活配套方面,有新城吾悦广场爱琴海购物公园(在建)、市民中心、行政服务中心等;

医疗方面,有金坛第一人民医院、金坛第二人民医院、金沙医院等;

此外,万达、新城、融创、万科、中海、当代、中梁等大批品牌开发商的先后入驻,也让金坛区人居环境不断提升。尤其自去年以来,金坛土地市场十分火热,紧邻滨湖新城板块的金坛经济开发区先后多宗地块上市,区域地价也在不断刷新。

房价上行折扣收紧 史诗级土拍离“史诗级”楼市有多远

据克而瑞数据统计,2020年金坛滨湖新城板块成交6幅宅地,平均溢价率17.5%,达到历史新高,地价也站上历史新高位。水涨船高,金坛房价也在逐年上行的同时,先期开盘取得良好去化的楼盘,却纷纷收紧项目折扣,有些甚至干脆取消了先前的优惠,目前金坛整体均价约在11000元/㎡左右。

据了解,滨湖新城和经济开发区主要有江东钱塘映象、中景尚海城、红星铂悦风华、万科公园大道、新城逸隽、金坛万达光语未来等项目在售。实地探访时会发现,售楼处客盈满座,人气相当鼎盛,或三五成群,或两两扎堆,颇受购房者追捧。

在售楼盘中,位于金坛经开区的万达光语未来项目目前加推了4#楼,建面约89/116㎡,高层、洋房价格11000-12000元/㎡左右。多项政策规划利好、丰富配套资源加持、相对合适的价格区间,对想要安家置业的朋友来说,仍然是个不错的选择。

此外,奥山悦湖新著、中海地块项目、万达地块项目、新城两地块项目等,也都将在后期入市。

此次超记录土拍虽已落幕,但对金坛的楼市格局、未来的区域房价走向或将产生更为深远的影响。时代之下,缁尘滚滚,前瞻城市发展,适时把握当前机遇,或将尤为重要。

 录入:Jessica19 责编:Jessica19

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