银行观点>>>
房价增幅超贷款增幅
投资自住影响各不同
尽管此番加息后银行五年期以上的贷款利率已提高到7.56%(扣除5%的利息税为7.182%)，但记者采访了解到，这次加息并没有引发房贷提前还贷潮，大多数银行的房贷业务都与往日差不多。民生银行南京分行个贷部负责人曹先生认为，加息对自住购房贷款和投资购房贷款的影响是不同的，对于自住购房贷款者来说，加息就是增加还贷压力，因此加息会在一定程度上抑制部分自住性购房需求；但是对于投资购房贷款者而言，加息的影响并不大，因为目前房价上涨的幅度远大于加息所增加的成本，贷款投资买房依然划算。业内人士给记者算了一笔账，比如客户年初买了一套100万元的房子，贷款50万元、20年，现在房子涨到了120万元，增值了20万元，而即使从本轮加息周期的起点——2004年10月29日央行加息开始算起，同样贷款50万元、20年，累计增加的贷款利息近10万元，仍然低于房子增值的幅度。浦发南京分行个贷部人士则表示，从近几年的统计数据看，南京人购房平均贷款年限在5年左右，不管实际贷款期限有多长，大多数人在5年左右就还清了全部贷款。
花絮>>>
拿两个排队号都不管用
转存11万元等得好心烦
昨天是央行加息首日，记者下午4点40分在南京新街口管家桥的交通银行看到，尽管临近下班时分，但是这里仍然还有10多名顾客在排队。这时一名中年男子等得显然有些不耐烦，他激动地站起来找大堂经理询问：“怎么这么慢，我都等了一个小时了，快下班了，为什么不多增加点窗口？”
这名中年男子姓王，昨天是加息第一天，他正好有一笔11万元的闲钱要转存，下午3点左右他已经到华侨路上的一家交通银行去排过队，当时拿的号前面还排着10来个人，他担心时间长，手里拿着这么多现金不方便，于是就多跑了几步到管家桥的交通银行来办理，却发现排在前面还有近10个人。他想就等等吧，哪里知道此处银行只开设两个窗口，一个办理A字打头的存取款业务，另一个办理B字打头的转账等业务，而排在他前面的第4个女顾客先后在两个窗口来回办理业务，等了半小时都没有办好。眼看快到了银行下班时间。他怎能不急？旁边还有一位吴先生告诉记者，昨天刚好是加息首日，顾客预计会多一些，银行在这个特殊时期本该增加服务窗口，为什么反而减少窗口，明摆着不给顾客方便吗？手里拿着交通银行两个分理处排队号码的王先生表示，像前面那位女士要办理的业务占的时间长，银行也应该特事特办，单独辟个服务窗口一下子帮她办理了，为什么要挤占其他顾客的时间，让这么多人白等。
对此，交通银行管家桥分理处的一位负责人表示，正好昨天分理处柜面有两名同志生病休假，班次安排不过来，而临近下班，正好碰到其中一位顾客的业务牵涉较多，对于加息首日顾客增多他们有些估计不足，敬请谅解。
提醒>>>
理财师指出，转存需要看“临界点”，存入时间超出这一期限再转存就会得不偿失。根据计算，一年期、二年期、三年期和五年期定期存款的转存“临界点”分别为42天、88天、132天和230天。
南京楼市“冷”对加息
中低收入买房人负担加重
记者昨从南京房地产市场上了解到，面对央行的频频加息，大多数购房者已经显得很“麻木”，市场需求并不会因加息而受到明显影响。
一手市场：
该买的还是会买
昨天下午，正在中央路上一家高档楼盘的售楼处里看房的吴先生告诉记者，他前一天晚上在第一时间便获悉了央行再次加息的消息，不过吴先生还是决定来这里看房。“加就加吧，反正我们早就决定要买房。而且贷款加息0.18%也不算很多，我和爱人计算过了，每个月增加不到100元，还是可以承受得起的”，吴先生如是说。旁边一位看房者也表示，不管加不加息，房子还是趁早买到手最好，否则“今后房价每平方米再涨个几百块，不比加息更厉害啊”。
南京仙林一家房地产营销公司的负责人告诉记者，对于高收入人群来说，增加的购房成本可能只是“毛毛雨”，不过，对中低收入家庭将是相当大的打击。在南湖一带买房的孙先生说他现在每个月的收入接近3000元，可房贷已经从3年前的每月不到2000元涨到了2200多元，明年元旦后还要再涨100块，令他的压力非常大。据河西一家楼盘的初步统计，购买其房产的客户中约有两成家庭状况一般，这些客户东拼西凑才准备齐首付款，因而对于加息很敏感，每次加息的消息宣布后都到售楼处来询问具体要增加多少钱、什么时候加等等。
二手市场：
买房人更关注“首付提高”
与商品房市场相同的是，多数打算购买二手房的市民也不会因为加息而放弃，不过，他们更为关心今后买房的首付是否要提高。由于单位搬迁而计划在河西买房的杨小姐说，根据规定，目前南京二手房中介要求的首付比例为四成，如果她打算买一套价值80万元的房子的话，要首先准备32万元的现金；若银行收紧房贷，将首付比例提高到五成，她还要再准备8万元，这对她来说压力很大。
我爱我家市场部负责人表示，经过近两年多来的八次加息，市场上的投资客比例已明显压缩，统计显示，今年7月份他们公司的投资比例已经从年初的接近12%降到了8%，因此加息的预期效果已达到。而种种迹象表明，银行正打算采取吸引存款与压缩贷款的“双管齐下”策略控制经济过热，在放贷上已经明显收紧不少。记者获悉，商业银行在贷款审核上严格了很多，比如对收入较低、偿付能力弱的贷款人停止放贷，业内人士认为，目前虽没有提高买房首付款比例的文件出台，不过相关各方正处于博弈之中，一旦时机成熟的话将会全面落实，而此举则比加息对购房人带来的影响更大。