除了政策面，市场面自然是业界形成楼市预期的另一大判断要素。一方面，此次的《政府工作报告》已经直指房价（防止房价过快上涨）；另一方面，对于岁末年初市场争论的楼市“拐点”问题，姜伟新也已代表建设部表明了“我们不提拐点，也不希望这样的提法”的态度。
目前，开发商倒是不约而同地就“拐点”问题达成一致——不认同。如复地集团主席郭广昌表示，房价长期的趋势是稳中有升，大跌的可能性不大；又如万达集团董事长王健林表示，楼市并未出现全行业大规模的降价，中国房地产市场的刚性需求决定了房价不会大幅下跌。更何况房价下跌，损失最大的并不是开发商，购房者和金融行业等都会遭受沉重打击。
根据国家发改委和国家统计局最新发布的数据，虽然今年1月全国楼市整体房价水平依然延续着去年的同比两位数增长，但从环比来看，70个大中城市房屋销售价格涨幅趋缓，深圳、广州等部分前期涨幅较大的城市房价甚至出现了小幅下降。连对楼市状况一向措辞严厉的国家发改委也认为，这表明去年11月以来国家各项宏观调控措施的效果逐步显现。
对于房价能否维持稳定态势，专家的态度则比较乐观。上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭表示，不能以短期内的涨跌来判断“拐点”，今年楼市的局面整体应该是稳定的、温和的，肯定不会像去年那么激烈。复旦大学房地产研究中心副主任华伟认为，今年房价整体上涨趋势不会改变，不过节奏会有所不同，而理性置业不应受到楼市“噪音”影响。“什么观点并不重要，能够助力老百姓圆上住房梦的才是好政策。”
【呼应】 解困中低收入阶层
此外，基于中央“重点发展面向中低收入家庭的住房，高收入家庭的住房需求则主要通过市场调节解决”的明确表态，住房保障工作的深化势在必行并成为议论的焦点。在《政府工作报告》中，两个“首次”已经引起业内关注：一是廉租房保障资金首次写入《政府工作报告》；二是首次提到要帮助中等收入家庭解决住房问题。姜伟新解释说，对于廉租房保障资金，大城市和东部地区主要靠地方政府解决，中央的资金则重点投向中西部地区；对于楼市“夹心层”，随着社会主义市场经济的发展，政府的财政能力在不断增强，住房保障从困难群众到中等收入是一个必然的过程。