商品房价格并非全部由物价部门制定，根据国家和省相关法律法规，我市对不同类型的商品房实行相应的价格管理方式。经济适用住房和普通住宅商品房实行政府指导价。
经济适用房价格浮动幅度为3％、普通住宅商品房为8％，开发商在价格主管部门核定的销售基准价格和浮动幅度内，确定具体的销售价格。
高档住宅商品房，如酒店式公寓、精装修商品住宅、联排别墅和独立别墅，以及非住宅商品房，实行的是市场调节价，由开发商根据市场自主定价，但销售价格须报价格主管部门备案。
经济适用住房、普通住宅商品房(舍定销商品房)，未经价格主管部门核批价格，房产管理部门将不予核发《常州市商品房预(销)售许可证》。
开发商在报批价格的同时，须填报《常州市商品房销售价格申报审核表》，提供以下相关材料：核价申请；营业执照；资质等级证书；项目批文；规划平面图；土地出让(转让)合同；国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；公建配套设施建设计划表；房屋交付标准；商品房销售相关系数表；物业构成明细表；拆迁评估报告；拆迁结算表；设计、监理等合同；施工合同、施工图预(决)算；缴费票据；成本认证报告；其它相关资料。