常州楼市营销建筑抗震性城重点

虽然离5月12日地震中心四川汶川比较远，但房屋的抗震性，还是成为本届住交会看房市民的关注点。参加5月28日住交会首日，记者转完两个展馆的大部分楼盘展台，未发现有开发商以房屋抗震性作为楼盘宣传重点，但前来看房的市民，问销售人员这个问题的却不少。

“我今天上午接待了十多位看房的客户，虽然不是每个人都问到房屋抗震性，但也有三四个人提到这个事情。毕竟，汶川地震是当前最大的事情，看房时关心一下自己未来房子的安全性，也是很正常的。”中意宝第的现场销售人员告诉记者。随后，记者又询问了其他几个楼盘的销售人员，情况也基本差不多。咨询这类问题的大多是年纪较大的看房市民，买房子也是给自己子女的。不过，经接待人员稍稍解释，他们就能迅速打消疑问。

不过，许多年轻人觉得这种事情根本就不用考虑。家住清潭新村的刘先生认为，常州发生地震的可能性不大。而且现在新房子质量都不错，都是钢筋水泥浇出来的框架结构，如果抗震系数不达标的话，也不可能通的过“一户一验”。担心买房的抗震性，总有些杞人忧天的感觉。“不是报纸上在地震后就说了，目前我省各市县城镇的房屋建筑都能达到抗震设防标准，一般均能抵御6-7级地震，我们也蛮放心的。”

“虽然地震后的那幅惨状，让许多市民都痛心流泪，但常州地处东南沿海地带，从板块上讲，不属于地震易发区。纵观常州历史，也从来没遇到过这样惨烈的地震，所以常州人对房屋抗震性的关心程度，肯定不会像震区附近的城市那么高。”住交会现场一位楼盘销售经理告诉记者，本市建筑是以7度烈度来设防的。随着这几年常州房地产行业的蓬勃发展，房屋建造水平绝对不会比那些发达城市差，房屋质量好，当然抗震性也强。

房屋质量是每个楼盘最起码要做到的。“如果把‘楼盘抗震性’作为宣传重点，也就是说，你这个楼盘只能解决最起码的房屋质量问题。这不是自己给自己掉价吗？”一位楼盘销售人员认为，“楼盘抗震性”已经不值得各楼盘拿来大做文章了。

“地震对常州房地产的发展趋势不会有太大影响。”江苏盛阳房产经纪有限公司常务副总经理贾慧斌认为，房地产属于区域性经济，四川的经济和房地产巨大波动，通过宏观的消化，对于江苏、常州的影响不会很大，可以忽略不计。相反，对于任何一个非震区的房地产而言，影响其走势的主要还是房地产的调控政策和当地的供求关系。

不过，贾慧斌认为虽然地震不影响总体趋势，但一定程度上会在一、二、三市场产生一些波动，同时从细分结构上来讲，对消费者区域选择、产品需求结构也将产生变动，这些变化又会影响到常州房地产在短期会产生一些微动。“在常州，震后开发商拿地的心理，不受地震太大的影响，一级市场即土地市场依旧会承接震前趋势。但在二级市场（商品房）和三级市场（二手房）上的反应，可能会明显一些。”

业内人士分析，一级市场不受影响，是由政府、开发商对本地的经济发展和房地产的信心而定，在总体趋势不受震灾影响的前提下，一级市场走势依旧。而二级市场、三级市场可能存在明显变化。变化主要有两个方面：首先，二手房市场的买卖将更低迷，因为房屋老旧及地震的阴影，二手房购买需求，会一度下降，或向租赁市场和二级市场分流。二是在二级市场上购房需求虽不受震灾影响，但购买结构会有一定幅度的变化。日本就曾经有过，地震前倾向购买高层与超高层集合住宅的消费者数量，在地震后会大幅下降。在常州，会不会也同样存在这样的变化呢？

记者采访了一些相关人士，多数人认为：消费者可能会减少对高层和小高层的需求有可能，但别墅和多层（洋房类）的需求增加倒不一定。因为普通市民就算受地震影响减少购买高层、小高层住宅，但也无力购买别墅类住宅。而且在国内地震险制度性缺位、以及灭失抵押品不终止债务债权关系的法律框架下，这种购买负面心理可能会得到加剧。

虽然不是热门词，但到住交会看房，问房屋抗震性的市民不算少

汶川发生地震后，一时间，关于地震与房地产的话题，尤其引人关注。据报载，在重庆、成都等地，房屋抗震性成为地震后楼市最热门关键词，而购房者在看房时，第一个问题就是：这房子防不防震？同时，当地的房地产发展，受地震的影响也比较大。

地震难免对房屋消费者的购买心态造成影响。虽然震中汶川离常州甚远，但本地购房者对房屋抗震性会不会也敏感？汶川地震对常州房地产有何影响？常州房地产业需不需要对地震未雨绸缪？在刚刚闭幕的2008常州住交会上，记者就此话题进行了一番调查。

地震离常州老百姓虽远，也难免影响购房者的消费心态

“虽然常州的地理位置不在强地震带上，但地震对于常州也不会一点影响也没有。”我市地震学方面专家告诉记者，这次汶川地震，常州也能感觉到震感，而且以前溧阳山区也发生过6.0级地震。从常州实际情况来看，超过80米（约27层以上）的高楼已经很多。随着市区高层建筑的进一步增多，提高建筑抗御地震灾害能力的工作刻不容缓。

地震虽不影响常州房地产总体趋势，但灾难的惨痛教训，却在拷问建筑的质量。业内人士认为，今后在常州，房屋的质量直接讲就是抗震设防级别，会一度成为营销主题、设计方向，并一定程度左右购房心理。记者在调查中了解到，常州目前一些楼盘在前期规划中，就有提高抗震级别的想法。“上书房”是常州万嘉地产开发的文化大盘，汶川地震后，该楼盘开发商高层中正在论证这一思路：是否可以将抗震级别提高为抗烈度8度。

灾后的各种新闻中，有不少关于房屋质量问题的报道，其中有五所希望小学为同一家建筑商建造，而这五所学校都未倒塌，相信许多常州老百姓也都看到了这个新闻。如果可以选择的话，当然会买这样负责的开发商建造的房子，毕竟房屋质量关系重大，丝毫马虎不得，质量可靠、抗震级别高的住宅肯定更受欢迎。因此，业内人士认为，开发商重视房屋质量，设计单位规划设计更高抗震级别的住宅，消费者受房屋质量左右而决策购买行为，都将成为今后的热门话题。

“无论房地产形势如何发展，按常州本地供求关系、结合宏观形势，决策开发思路，都是每一家开发商应遵循的市场规律。而且无论行情是好是坏，都应该建筑高质量、高安全系数的商品房，这是开发商的天然使命！”采访最后，本市一位开发商对记者说出这样一段话。

新闻链接：

我国早在1974年，原国家建委就曾发布了全国第一个建筑抗震设计规范。历经多次修订，于2002年1月起开始实施新的《建筑抗震设计规范》。

根据规定，我国抗震设防烈度分6至9度，度数越高要求越严，而6度及以上地区的建筑必须进行抗震设计，要求做到：当遭受低于本地区抗震设防烈度的多遇地震(50年一遇)影响时，一般不受损坏或不需修理可继续使用；当遭受相当于本地区抗震设防烈度的地震(475年一遇)时，可能损坏，经一般修理或不需修理仍可继续使用；当遭受高于本地区抗震设防烈度预估的罕遇地震(1641至2475年一遇)时，不致倒塌或发生危及生命的严重破坏。

另外，对建筑物的防震抗震，我国的《防震减灾法》、《国家突发公共事件总体应急预案》等法律法规都有着明确的规定。

据了解，我市抗震设防烈度为7级。