价格变动分析
2005年以来，我国住宅房地产价格出现了较快上涨。国家统计局联合国家发展与改革委员会自2005年7月开始公布全国70个大中城市房屋销售价格。从后图可以看出，我国大中城市的房屋价格呈现稳定上涨趋势。将价格环比变动以2005年7月的销售价格指数为基数进行同比换算后，可以看出，两年多来，我国平均房屋价格攀升了30%左右，部分地区的房屋价格上升速度则更快。
自2007年10月份以来，房价攀升出现了逐渐放缓的趋势。这是住宅市场自发调整的结果还是国家宏观调控发挥了作用，需要我们进行深入分析。
供给特点分析
第一，房地产开发投资稳步上升，但经济适用房投资仍然滞后。2006年、2007 年，全国房地产投资保持了稳定的增长，尽管2007年政府强调加大廉租房和经济适用房的建设，但是经济适用房的投资比重仍未有显著上升，大约为住宅完成投资额的5%左右。
第二，商品房销售面积持续高于竣工面积，住宅施工面积增速放缓。2006年以来，尤其是2007年商品房销售面积持续高于竣工面积，2006年的销竣比为1.14左右，而2007年销竣比则达到了1.3，显示供给与需求间存在较大不平衡，这与2006年以来住宅施工面积增速放缓有着直接联系。同时，虽然从绝对值上讲，2007年住宅施工面积不断扩大，但是增速较慢，所以2008年住宅供给依然不容乐观。
第三，房地产企业资金比较充裕，银行贷款占房地产企业资金来源的比重不断下降，而企业自筹资金和利用外资比重则出现了较大的增长。