目前楼市的调整和不景气还将持续多久?房地产在国家连续几年的调控下是否还将出现政策紧缩?地产走势下一步将向何种方向发展?下一步政府需出台何种措施?昨天。全国绿色地产万里行暨首届太湖流域房地产峰会在常州召开，会上聚集了全国工商联房地产联合会会长、香港世茂集团董事局副主席、江苏新城集团董事长、浙商银行房地产部总经理等国内房地产领域的权威，包括常州当地政要在内，就地产行业的现状和发展展开了对话，权威解读全国房地产行业现状。
楼市现状：一个楼盘一个月只卖出两套房
随着楼市观望气氛的愈演愈烈，许多开发商都已经显得按捺不住了。早在今年初，随着楼市的快速转冷，一些“先知先觉”的开发企业开始推出各类促销措施，实为包装，暗里痛苦地举起了“降价旗”，优惠幅度之大出人预料。
翻开楼市在售楼盘，今年来，许多项目都开始以打折促销的方式来讨好消费者，有的“低于九折”，有的甚至还“返送数万购房金”，然而，这些颇有诱惑力的“恩惠”现在却很难打动日趋理性的市民。记者连日来走访了常州多个楼盘，发现优惠信息可谓名目繁多。“购买挑高商住公寓2号楼，买50平方米，送50平方米。”、“超值特惠3房乐居卡+500O元额外现金大礼限时抢购”、“某佳园2期本月1日起开盘即优惠200元／平方米，还能参与抽奖”……在各大售楼处现场．记者了解到，不少购房者都想多走走多看看，不再盲目跟风。尤其是选择自住的购房者，更多人愿意从开发资质、设计理念、居住品质、空间尺度、硬件设施、配套服务等方面对备选项目进行全方位考察。
据了解，经过近一年的累计，目前常州楼市的存量特别大，按照部分专家的推算，可能要到明年年中才能消化完，而眼下常州楼市推盘量还在上升。据不完全统计，从今年5月到年底，常州新盘总建筑面积将超过200万平方米。这一庞大的体量着实令许多开发商所惶恐!一位房地产业资深人士昨天在与记者闲谈中透露说，许多开发企业现在已经陷入了两难的尴尬境地，如果迎合渐渐“蔚然成风”的打折风，不仅对项目本身具有不利影响，而且还会对整个市场带来破坏，因为好房子相信还是有人要的，而楼盘一旦降价，只能证明房子已经陷入了暂时的滞销局面。他还透露说，常州某开发商新近推出的一楼盘，一个月之内仅买出两套房子，足见，如今开发商的日子已经越来越不好过了!
专家视点：“房地产业不能也不会崩盘”
作为国内地产领域的权威之一，全国工商联房地产联合会会长聂梅生昨天在常亮相，也吸引了常州本地不少地产行业的高层管理人员，这些“粉丝”足足坐满了能容纳300人的会场。聂梅生就普遍关心的近期全国房地产市场出现“温吞水”等种种迹象进行了阐述，并且提供了大量的数据加以佐证。她认为，分析目前的房地产走势取决于政府连续几年宏观调控政策走向、市场的需求状况以及房地产开发商的资金链问题这三方面的判断。
“去年的国家经济工作会议提出了‘双防一紧’，现在看来已经收到了一些效果。固定投资增长趋于稳定，经济并未过热并且增速下降，cPI指数也开始下降。”聂梅生认为，这些情况都对未来的宏观调控政策有影响，但她提醒，一方面是固定投资的增长率稳定在25％，但是房地产部分的投资增长率却达到了32％，高出平均值7个百分点：另一方面，我国出口已经呈下降趋势，然而随着人民币的不断升值，每个
’月仍然有600亿到700亿美元的“热钱”进入中国，一年将累积8000亿美元的外汇占款，增加了人民币的发行量，因此银行对信贷的收缩短期内不会放松。“房地产对经济贡献巨大，不能也不会崩溃!”据聂梅生介绍，我国房地产业投资占到了固定投资的28％，而投资对经济的贡献率达了17．1％，此外房地产也与消费相关，消费对经济的贡献率也高达16.2％，并且随着进出口对经济的贡献率下降，房地产业的贡献率不会下滑。她时指出，在美国、法国、日本、德国，这些国家在经济高速发展过程中，房地产业都曾一度占到这些国家GDP的20％左右。而2007年时，房地产业仅占我国GDP的10％，甚至低于目前已经完成了城市化的美国的10.5％。“地方财政收入的40％来自土地出让等与房地产相关的税费收入，因此政府要建设廉租房，要解决低收入人群的居住问题，都需要依赖来自房地产业的财政收入。”聂会长指出房地产企业和住房保障制度也息息相关。
目前楼市的调整和不景气还将持续多久?面对许多业内人士的疑问，这位“房产权威”还是不忘要为常州的开发商们“鼓鼓劲”!聂梅生会长认为，目前，各地房地产市场充满了迷茫与观望气氛，房地产企业、消费者都在关注接下来政府的政策走向，以及房价的起落。在观望的过程中，伴随着银行紧缩的信贷，房地产企业为了防止资金链断裂，出现一些打折销售也很正常。她指出，今年很多地块出现流标充分说明了市场中的观望心态。“有一些去年没有高价拿地的企业，现在是你们的机会了。”她预言，中国房地产业总体发展趋势是向好的，现在遇到的仅仅是暂时的苦难。据了解，近几年来，常州当地政府加快保障性住房和限价房的建设，解决了许多拆迁户和困难户的住房问题，在一定程度上削弱了楼市的所谓“刚性需求”。聂会长就此指出，“保障性住房的大量推出，说明住房从商品渐渐转化为公共产品，房地产企业应该在市场中找到保障性住房与商品房的新平衡。”
聂会长说，大量保障性住房会使房价更加趋于理性，她提醒房地产企业不仅可以在商品房中盈利，也应该进入住房保障体系一显身手，同时希望政府能分层保障，“市场应该是中低收入人群居住政府提供的保障性住房，中高收入人群的住房问题交给市场。”
市长表态：小康不小康，还要看住房
“绿色地产”是本次地产峰会的主题，然而，在业界关注更多的是提升住宅科技含量、增加入文内涵和节能环保等理念的同时，政府却有不同的音，令人振奋!
昨天上午，常州市人民政府王伟成市长出席会议，显示出政府对房地产行业发展的高度关注。王市长提出要做到“三气融通，五产联动”。、“今天的大会主要谈绿色房产、科技房产、人丈房产，我看这三产还不够，还要加上民生房产和市场房产，而且应该排在首位。”王伟成表示，民生房产不仅仅是政府的事情，同时也应该有开发商来关注，因为住宅最终还是要有广大市民来购买，解决不好民生问题，房地产市场就不可
繁荣健康。“小康不小康，还要看住房。住房无保障，不算是小康。”据王伟成介绍，常州市政府为了尽快实现小康社会，十分重视对于中低收入阶层之下人群的住宅保障问题。2011年前，政府会解决28000户月收入在1000元一下，人均建筑面积少于18平方米的住房困难户的居住问题。据了解，低于最低生活保障线的人群、最低收入人群、低收入人群和中等偏低收入人群的住房问题。常州将通过廉租房、公共租屋、经济适用房和货币补贴等不同途径加以解决，最终会实现人人有房住。“当然人人有房住不代表人人都拥有独立的产权房，政府主要还是解决低收入人群的居住问题。”王市长指出，政府提供廉租房、公共租屋等实物配租形式是决住房问题的重要渠道。他还提醒本地房地产商，应该注重对市场规律和国家宏观调控政策的研究把握，将绿色、科技、人文理念融入到自己的企业和建设项目中，在新形势下实现房地产企业的升级。