看到上海等城市房价大跌，看到本地楼盘打折促销，经过半年多观望期的常州楼市，对于房价的各种推测和想法又盛行于市。
比较大胆的臆想是：常州房价已经严重透支，未来将大幅下跌。于是乎，抱着“拾皮夹子”想等着常州房价大跌的人，市场上也不在少数。
可是，根据市房管局刚刚公布的5月份常州房地产价格情况，市区商品房的平均成交价格为5064.5元/m2，其中，商品住宅的平均成交价格为4260.69元/m2。与2007年相比，虽然涨幅趋缓，但仍是涨了。
常州房价真会下降吗？如果有此可能，下降空间又会有多大？我们暂且撇开相关政策、供求关系等影响房价涨跌的外围因素，就房价论房价，看看常州房价，会有多少可降空间值得大家来等待。
作为沪宁线上房价“洼地”，这几年常州房价相对涨幅并不大
“常州的城市房价一直比较平稳，从02年起至今，常州的土地价格已经飞涨了几倍，但房价上涨却并没有那么迅猛。”市产监处处长郭斌认为。
从2001年的近2000元/m2到现在4000多元/m2，乍一看，常州的房价在这几年也翻了一番多。不过，和周边城市苏州、无锡相比，常州的GDP差不了多少，但去年常州市区商品住房销售价格竟比无锡低了30%，苏州的房价则更高。像常州市区，还有五六千的房子，最高都未突破一万元。而无锡市区最少的都要八千多，上万的楼盘比比皆是。
再看看这几年常州房价的增幅，每年平均为10％多一点。如果不算房价上涨最猛的2005年，其他各年有些连8%的增幅都不到，更大大低于全省平均水平。
“上海同一楼盘去年一涨就是四五千元，整整是一个常州平均房价。你能想象常州的房价，也和上海那样的一跌上千元？”负责翠园世家销售的副总陈雪华认为，常州楼市从没有“疯狂”过，既没有“疯狂”地涨过，也没有给“疯狂”下跌的空间。
房价上涨的“合理因素”：地价、建材等开发成本的不断增加
事实上，近年常州房价上涨客观地讲，是有很多“合理因素”在里面的。
首先是住宅产品的生活质量在日益提高。走进今天常州的新小区，优美环境让人耳目一新；电子门禁、可视对讲等智能化系统，增强了小区的安全性；还有精良先进的配套设施以及现代化的物业服务，在大大提升人们居住生活质量的同时，毫无疑问都增加了成本。
其二，建材等原材料成本的合理上涨，增加了建筑的成本。钢材、铜、水泥等近年可说是逐年上涨。7年前没可比性，但去年7月份钢筋还是3700元/吨，现在已是6300元/吨，不到一年整整翻了近一倍。再加上逐年递增的人力成本，现在房子造好后（空壳加必要的门窗），高层的建筑成本“毛估估”，也得2000元/m2左右。而在2000年前后，只要500元/m2。
还有个因素不可忽视，那就是土地供应价格。这几年不光是常州，整个江苏省的地价上涨速度都很快。2005年新北区恐龙园附近的地块，就要卖到每亩200多万元的价格。就以年增长10%计算，这个区域内的土地价格现在得每亩近300多万元。通常来说，现在常州的楼面地价占房价比重约为三成。
“尤其是近两年外地‘房产大鳄’的大规模进驻常州市场，更是在短时间内推动了土地价格的上涨。”一位业内人士告诉记者，年初拍出的红梅公园附近某地块，总价为12亿元，算算楼面地价，每平方米就得1万元左右。
惟一可降的开发商利润，在常州房价中又有多少操作空间？
“去除那些客观成本因素，事实上开发商能够自己‘作主’降价的，就是那块利润”，陈雪华认为，从常州房价的“洼地”效应和那些合理上涨的因素来看，房价上涨幅度没人家多，成本增加却不比别人少，那剩下的利润又能有多少呢？