随着红梅公园、南田公园与青枫公园等所有公园免费开放，公园旁的楼盘也如雨后春笋般涌现，公园地产在近两年来逐渐走到常州楼市的“前台”，吸引着越来越多的购房者和投资者。目前，笔者走访了城北新区公园、城西青枫公园、城东蔷薇公园以及城南的南田公园等附近的多家楼盘，发现总体上公园楼盘要比周边楼盘均价高出500—2000元／平方米。不过，由于交通、配套与商业等设施的完善程度不。一，这些公园楼盘的房价也是“悲喜两重天”，有的是不断被看好，开发商赚了个“盆满钵溢”；而另一些公园楼盘却在经历着十分痛苦的煎熬，销售相当缓慢。
公园地产风起云涌
2002年，都市桃源依托五星公园建造成为常州第一个公园地产，此后2005—2006年，鸿意锦苑、香树湾别墅与新城·公园壹号等一批楼盘先后以前瞻性的眼光进驻各自区域内，并宣传特有的公园生活优势。如果说，当时购房者还没有认识到公园地产所带来的变化会在今后变成大张旗鼓的利好优势，通过2006年的红梅公园免费开放以及2007年的荆川公园、南田公园、淹城森林公园等新建或扩建公园的免费开放，周边楼盘开始以一种前所未有的态势被越来越多的购房者重新审视。于是乎，御源林城、景瑞曦城、园城·豪景、加洲枫景、天隽峰、御城等各有特色的楼盘相继开发。
特别是到了今年，5月17日青枫公园免费开放，东坡公园年底竣工后免费对外开放，常州将在2009年实现所有公园免费开放，这一举措无疑惠及更多的常州人，精明的开发商当然“嗅”到了极大的商机，纷纷亮相进驻公园生活时代，中有红梅公园与东坡公园附近的府河名居、和记黄埔地块、银河湾-明苑等；东有毓秀公园周边的东方福郡等；西有青枫公园旁的青枫公馆、凯尔枫尚、港龙华庭等；北有新区公园的吟枫苑；南有南田公园的新城公馆、新天地·不夜城、金都名苑等大量住宅与商业综合体的进驻，更加丰富和补充了公园地产的利好外延。公园地产越来越受关注路军
南北楼盘一路飘红
目前，城南城北区域的公园地产越来越受关注。例如，天隽峰自去年开盘以来，凭借产品的优异品质以及营销方面的新奇，在拉升区域房价的同时销售也是一路飘红。对此，路劲地产集团常州公司副总经理朱学奎解析说，天隽峰与南田公园的距离不到一百米，几分钟就能徜徉在“城市的氧吧”．届时购房者享受到的惬意是无可比拟的。目前天隽峰的价格有的已经达到或超过6000元／平方米，而周边的均价在四五千元／平方米。在湖塘片区，吟枫苑一期更是在高于原本预计的均价基础之上旺销于市，据了解，其一期推案销售达200多套，世茂香槟湖一期高层5500元/平米，小高层7000元／平方米，却依然遭遇购房者抢购，一方面反映出品牌开发商的实力，另一方面其地处中华恐龙园板块的利好也为房价插上助飞的“翅膀”。南田公园附近的新城南都均价430O元／平方米、新城风尚均价4100元／平方米、天隽峰均价480O一5300元／平方米，而远离公园的学府名门均价3400元／平方米，新城长岛均价3500元／平方米，公园地产与普通楼盘的价格差距几乎达到了2000元／平方米。对此，朱学奎解释说，相对于商业
地铁东西楼盘销售见缓
不过，并非所有的公园地产都价格抬高。在城东和城西，众多公园地产与圣·巴塞耶、星鑫家园等普通楼盘相比，差距并不明显，甚至有的价格低于普通楼盘，没有体现出公园地产所带来的一些利好。据分析，这与城东城西的规划不如城南城北吸引购房者有关。
在城西，青枫公园旁边，御源林城均价3480元／平方米，景瑞曦城均价3750元／平方米，稍远一点的鸿意锦苑是2965元起／平方米，在巴掌大小的钟楼经济开发区内，依托青枫公园的3家楼盘同区域不同价。“我们鸿意锦苑经过两年的持续开发，目前房价涨幅很小。”常州金茂置业有限司总经理助理薛亚有些无奈地表示。不过，随着周边不断利好的出现，比如除去259路公交车，新近又增加了9路车，常州中医院分院也落地该片区，BRT二号线支线明年进驻……不少业内人士表示，包括鸿意锦苑在内的钟楼经济开发区发展将越来越好。
值得注意的是，在当前观望氛围浓厚的市场面前，打折促销愈演愈烈，9折、赠巨额装修，送名车等活动是一个比一个厉害。这其中，也包涵公园周边的楼盘。香树湾·福园推出的“精品准现房93折起”，景瑞曦城推出的“成功介绍新客户，老客户可享一年物业费全免”，常信·天润园推出的“每日一套购房享受97折+2000元”特惠……在现今沉闷的市场面前，这些公园楼盘也不得不陷入到促销打折的“大军”中。“在时下以及今后前景都不是很明朗的情形下，通过降价方式带动销售，也是无奈之举。”公园地产加入促销风潮，业内人士如此说道。