在楼市低迷的背景下，光大银行下调了固定房贷利率。业界认为，此举是为刺激楼市需求，扩大贷款规模。不过，从目前市场反映情况来看，市民谨慎对待，楼市反应平淡。
楼市低迷银行下调利率揽生意
自２００７年第三季度调整以来，房地产的观望气氛渐浓，深圳、广州等一线城市楼市成交量急剧萎缩。其中，广州２００８年第一季度平均每月楼市成交量仅是以往的二分之一。
由于楼市成交趋淡，导致银行房贷增速持续下滑。同时由于股市动荡蕴含风险，居民存款开始回流，银行必须要寻找新的贷款突破口。而对银行来说，个人房贷业务仍是一块“优质蛋糕”，银行业一直都在争抢房贷业务，因此下调固定房贷利率，再次成为银行寻找房贷业务出路的一条途径。
在目前银根紧缩、加息预期仍存的局面下，光大银行先后在北京、上海、广州、深圳、杭州等城市下调固定房贷利率。据光大银行广州分行相关人士介绍，希望以此举刺激购房需求和在市场竞争中抢占先机。
据悉，此次光大银行对于固定房贷利率的下调大致包括５个档期。其中，３年期以下住房贷款的固定利率（优惠档）由６．６８％下调至６．６３％，３到５年期的由６．８６％下调至６．７８％，５到１０年期的由７．１８％下调至６．９３％，１０到１５年期的由７．５８％下调至７．３３％，１５到２０年期的由７．９３％下调至７．５８％。
事实上，即便没有采取下调贷款利率的这种方式，光大、深发展等银行早已发售
“天天省”“气球贷”“双周供”“循环贷”等变相减息的品种。业界分析认为，因为房子卖不出去，银行之前贷给地产商的开发贷款就难以回流，银行赖以生存的贷款收入就会锐减。
固贷未必合算市民反应理性
“虽然固贷利率可以锁定利率风险，但是未必就能为楼市吸引来大批客户，因为当市场不再处于加息周期时，客户就会被锁定在较高的利率水平上，多付利息。因此，对很多购房者而言，固贷利率并不合算。”广州发展银行相关负责人告诉记者。
此外，对于首次置业的客户来说，固定贷款利率则更不占优势。据了解，目前银行贷款基准利率为：１至３年执行７．５６％的利率，３至５年７．７４％，５年以上７．８３％，对应的优惠利率（即下浮１５％）分别为６．４２６％、６．５７９％、６．６５６％。对比来讲，光大银行下调后的固定利率依旧高于同档期浮贷优惠利率。
“就算固定利率再往下调，但是只要房子不降价，我就不会去买房子。因为均价万元的房子，月供都要５０００元左右，我一个月的工资也就这个数！”广州市民李小姐说。