与阳台相连的设计用于放置空调机等设备的构筑物,不计算面积;水池与地下室外墙相连的,视为室外独立水池,不计算面积……
福州市房地产交易登记中心6月30日下发通知,从7月1日起按新规定标准进行房产测量——包括放置空调等设备的构筑物、落地窗等在内的建筑形式的面积测
据介绍,由于近年来福州市房屋建筑出现许多新的建筑形式,为做好房屋面积测量计算和产权登记工作,福州市房地产交易登记中心决定按新标准规范房产测量,以便户主了解各个建筑构建的面积计算方式,避免在某些地方因面积误算而蒙受损失。
新标准具体计算方式
落地窗、凸窗、飘窗:规划设计及现状均与楼地面处于同一水平标高的落地窗、凸窗、飘窗等,计算面积。
地下室设备用房专用的通风井、排烟井:无论其通过地面几层,均只计算地面一层面积。
凸出屋面楼梯间、电梯井及设备用房:按屋面层规划设计层数分别计算面积。
入户花园、空中花园:设计为入户花园、空中花园等建筑形式与阳台相似的,参照阳台计算面积。
水池:位于地下室范围之内的水池,计算面积;水池与地下室外墙相连的,视为室外独立水池,不计算面积。
放置空调等设备的构筑物:与阳台相连,设计或实际建成为放置空调机等设备的构筑物,不计算面积。
设备用房、架空休闲、架空绿化等:建在幢内或与本幢相连为多幢服务的设备用房、地下人防用房、结构转换层(避难层)、架空休闲、架空绿化等,视同套内建筑面积,参与所在层、功能区及幢的共有面积分摊。
电梯井:原则上按自然层计算面积,但规划设计未停靠使用的楼层及缓冲层不计算面积。电梯井、楼梯间按设计使用功能区进行分摊。
楼梯:低层叠拼复式住宅,其供上层复式单元使用的楼梯,由整幢分摊。产权各方有合法分摊文件或协议的,按文件或协议办理。
裙楼、塔楼:裙楼式建筑中裙楼部分与上层多幢塔楼视为"多幢"建筑计算共有面积分摊。
配电间、水泵房等:配电间、水泵房等服务范围不明确的设备用房,由建筑设计单位提供的设计使用情况证明进行面积分摊计算。
空调机房、配电房、水泵房等设备用房:如工程竣工验收通过后仍未安装相应设备,测绘结果按配电房(备用)、水泵房(备用)标注,该部位不作为共有面积进行分摊,且应承摊其他共有面积。产权各方有合法分摊文件或协议的,按文件或协议办理。
自动扶梯、电梯、货梯:如工程竣工验收通过后仍未建造或安装到位的,不计算面积。产权各方有合法面积计算及分摊文件或协议的,按文件或协议办理。
外半墙:同一幢楼的外半墙参照下层标准层外半墙体厚度计算面积。