一直以不可遏制之势增长的珠三角房价，在2008年终遇寒流。
今年上半年关于楼市的记忆注定将是：成交萎靡不振、价格风雨飘摇。由此，部分开发商公开呼吁政府“救市”。然而，中国城乡建设部经济研究所所长陈淮的一句“一年内不要指望房地产政策放宽”，让他们不得不放下这种“奢望”。
不论广州、深圳，还是东莞、佛山、珠海、中山、惠州，一个个的市场现实告诉大家，前一阶段快速蹿升的价格是严重脱离实际价值的虚高，目前的这一波调整，既是对行业的重新评估，也是对商品房价格和价值之间鸿沟的理性修复。
房价上升是鱼，成交增长是熊掌。所有开发商都深谙一点：市场正从卖方向买方呼叫转移，当后者成为主导之后，除了降价，似乎别无选择。因为，只有降到市场满意的价位，买家才会购买，成交量才会重新增加，这是整个楼市回暖的前提。
多数楼盘降价50% 利润仍可观
房价大势走低，但整体水平依然偏高。开发商几年前拿地的低成本决定了其利润空间，有些楼盘即使降价60%、70%仍然存在较高的利润。
7月16日是广州市国土房管局向媒体通报最新一手住宅均价数据的日子。政府现场公布的资料显示，今年6月份广州房价为9569元/平方米，环比下调近10%.虽然降幅不低，但在座的十多位记者却丝毫没有讶异之色。在经过长达8个月的低迷成交周期之后，广州地产业界早就认定，房价下跌是毫无悬念之事。因为，其离买家实际的心理价位还有着不小的差距。
“所有媒体都报道说价格已经大跌，结果是不看不知道，一看吓一跳。”准备在8月8日这个黄道吉日完婚的张小姐把7月看成了置业的最后机会，不过高昂的市场价格，让发誓“横下一条心，一定买到房”的她倍感失落。她告诉记者，原本想在天河购买一套面积80平方米、总价60万元以下的房子，但是搜遍了区域的每一个角落，硬是找不到符合自己标准的产品，最后只得作罢。
与张小姐同样郁闷的大有人在。广州某房地产网近期发布了一项关于居民置业的问卷调查，到目前为止，已经吸引了3944位市民参与投票。其中对于“你能够承受的房价是多少？”这一问题的调查结果显示，2958名受访者希望是“均价7000元/平方米左右或更低”，占总投票数量的75%.有21.12%的网友希望“单价8000元/平方米”，而仅有3.88%的受访者将选票投给了“单价9500元/平方米左右或以上”。
通过对比可以发现，广州商品房市场的实际价格与买家的支付能力仍然存在一定的偏差。