一、拐点争论
1、引言
这是一个相当有趣的时段，对于地产行业的旁观者来说；
这是一个相当艰难的时段，对地产行业的供应方与需求方来说；
这是一个相当疑惑的时段，对地产行业的监管方以及地产供需三方来说；
这是一个相当迷茫的时段，对于所有的与地产相关不相关的人来说。
王石以及他的代表群体与任志强与他的代表群体再次在媒体面前发生激烈的分歧；如果我们抛开自己是否是房地产的供给方以及需求方来说，这其实是一个行业内供应群体的裂变行为而已，这同时也是个信号，房地产市场将发生结构性变化的前兆。
基于房地产行业的复杂性，在这里笔者首先要做一些必要的前提假定，同时回忆一下笔者之前的判断以及其相关角度。在07年10月初笔者从需求市场的假定出发，做出了08年下半年楼市将进入拐点的结论；而后12月初从温总理在新加坡的讲话以及金融市场开放的前提下作出了地产市场将走向垄断的结论；在12月底从区域经济发展以及07年房地产行业的市场特征以及金融市场对地产市场的影响作出了08年房地产行业将进入僵持阶段；今年元月，从王石的讲话以及万科的降价作出了万科将走向垄断的结论。回顾笔者这些预测的目的是要说明两个问题：其一是之前的所有判断都没有从行业经济学的角度作出；其二是以前的所有判断都是依据演绎推理而得出的结论。。
经济学理论模型大都是由两大推理来完成的，一是演绎推理，二是归纳推理。本文也基本是基于理论而做出的预测，因此文章也将沿着这两个推理方式来完成；而因为市场的复杂性，几乎所有的经济理论都会出现条件假定以及市场失真的结局，因此笔者的预测也完全可能会出现这种结局。于此，笔者想说的是，所有判断与预测只是为决策者提供一个思考角度而已，决策与否要遵循自身条件的变化而定。只有用这样的眼光来看所有言论，也许我们才能从中找到可爱之处，而不至于因为轻信而决策导致怨天尤人的不平心态。
2、市场争论的简要概述
关于市场是否已经进入拐点，整个市场分为两大阵营，以王石为首的万科坚持认为市场已经到了拐点时期，其典型论据是从需求市场主体的行为能力与行为意愿来考虑的，同时兼顾政治公平与社会福利的观点；而以任志强潘石屹为首的一方坚持认为市场没有进入到拐点的论据是从需求方的成本约束以及需求市场强烈的主观意愿和当前市场运行的短期状况来阐述的。
而之前在学术界对于房地产是否过热也形成了两大派系，主张房地产未来看涨的一方是以董藩为代表，其依据是世界市场上最近20年只有三个市场出现过房地产价格下降的情况，其余地方房地产都呈现出上涨的常态；而另一方则从需求市场与有效需求市场的巨大差别以及普适性的经济规律出发，认为没有永远上涨的商品为由而站在了另一边。
这中间认为房地产行业过热的另外一个代表人物郎咸平则从行业经济的替代性角度做出了阐述，指出当前房地产行业过热是由于房地产行业形成的投机性利润过高，从而集聚了所有资本，客观上造成其他行业资本稀缺，因此从总体上恶化了国民经济环境。