据北京多家房地产经纪机构的统计显示，8月份，北京二手房成交量环比下降27%，同比去年8月份则下降33%。整体成交均价与上月相比小幅下降2.3%；不同权属的细分数据显示，8月北京二手已购公房的交易均价为9214元/平方米，环比下降1.60%；二手商品房交易均价为8927元/平方米，环比降幅达6.21%。这也是今年以来，北京二手房市场连续两个月出现“量价双降”。
奥运抑制效应凸显
市场人士分析，8月份北京二手房成交量大幅萎缩，奥运抑制效应是重要原因之一。亚奥区域在奥运期间，二手房成交相比上月出现大幅下滑，降幅达到50%。
我爱我家副总裁胡景晖表示，奥运会在8月份召开，不可避免地分散了置业人群对走势尚未明朗的房地产市场的“关注视线”，加之奥运期间交通、安保等方面的限制，造成了置业人群的购房意愿大为降低，二手房市场的交易量也在意料之中出现了萎缩。
链家地产的数据显示，8月份，二手房市场房源挂牌量和客户登记量双双下降，下降幅度都在四成以上。该公司市场研究中心主任王志伟认为，奥运后的市场走向，是买卖双方共同关注的焦点，因此，在市场即将明朗之前，不但需求方选择观望，供应方的热情也大大下降。他指出，在前段时期的观望中，部分出现议价空间较大的房产，“与其降价求售，不如待市场明朗后再出售”是当前的业主普遍心理，而供需的明显下降，则直接导致了成交的走低。
二手房议价空间增大
据“链家地产”市场研发中心的统计显示，8月份，北京部分类型的二手房议价空间增大，降幅平均在5%左右。五环外房源的议价空间则在10%至15%之间，相比奥运前，议价空间增加5%-8%。
以清河区域的富力桃源为例，该区域当前二手房挂牌价在11000元/平方米左右，但业主一般都会留500元左右的“侃价”余地。上地区域的当代城市家园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)二手房价在12500元/平方米，而议价空间则在500-800元左右。