随着楼市进入“金九银十”的敏感销售期，房价的每次异动都牵动着购房者紧绷的神经。当万科在“长三角”地区全线降价的促销战中忙得不亦乐乎的时候，SOHO中国董事长潘石屹则在北京高调宣布从本月起全面上调房价5%。
虽然有着“地产界的章子怡”美称的潘石屹赚足了舆论的眼球，不过，在地产江湖中，万科董事长王石更能代表楼市的方向。作为最具实力的行业老大，万科去年销售规模达到523.6亿元，而SOHO中国去年营业额仅为69.54亿元，相比于SOHO中国这只绚丽耀眼的热带鱼，万科才是地产海洋中真正的蓝鲸。
此外，与万科在全国范围跨区域作战不同的是，以“最好地段盖最好的房子”为战略的潘石屹只要一张北京地图就够了，甚至在本周进驻中关村(000931,股吧)前，SOHO中国的业务还停留在北京的东二环和四环之间。
更具决定意义的是， SOHO中国的房子都是每平方米两万以上的高档公寓和商铺，定位远远高出普通民众的消费能力，而这些正是追求“投资升级”的煤老板、油老板们的最爱。而万科开发的却是以远郊区的大盘住宅为主，客户群是靠工薪吃饭的年轻白领，一旦市场价格过高，市场肯定不买账。就在今年3月份，王石表示“该降的都降了，不会再降了”之后，万科的成交量马上不断下降，后来万科只好不得不重新祭出降价法宝。
虽然去年底王石的“拐点论”和万科降价引起业内的很大非议，甚至被指为破坏市场游戏规则。不过，王石和他领导的万科却是市场变化的忠实追随者。在开发商“金九银十”的背水一战中，今年元宵节率先推出“降价”的万科是真正的领头羊。而常常把“永远不做大多数”挂在嘴边的潘石屹，才是地产界真正的少数派。
记者暗访发现，三里屯SOHO的销售人员对外报价时依然报涨价前的均价
央行降息，潘石屹欢呼：“解放军来了！”…
9月2日，SOHO中国董事长潘石屹曾强调“新的价格表从今天开始执行。”但截至昨日下午16时，SOHO中国旗下三里屯SOHO在北京房地产交易管理网登记的拟售参考均价依然维持8月份的价格水平：公寓类40000元/平方米，商业类60000元/平方米，写字楼类38000元/平方米。更让人吃惊的是，记者暗访发现，三里屯SOHO的销售人员对外报价时，依然报涨价前的均价。对此SOHO中国回应，潘石屹将在下次网聊时，解释网上拟售参考价格因何迟迟不变。
售楼小姐避提涨价
与潘石屹的高调涨价不同，SOHO中国的售楼员说起涨价要羞答答得多。
可能是吸取之前遭遇媒体暗访的教训，当记者再次通过电话，以中介名义暗访三里屯SOHO售楼处时，接线员要求客户必须说出此前接待的售楼小姐姓名，才能提供最新的销售价格信息。
记者9月1日调查时曾获悉，三里屯SOHO的公寓均价为38000元~40000元/平方米。而昨天SOHO的一位售楼小姐的报价却是35000元~38000元/平方米，并介绍说这些房源都是精装修房。同时，一次性付款可打9.4折，银行贷款可打9.8折；另外购房者还可以享受2%的开盘优惠；如果购买物业的总金额可以超过2000万元，则可以享受3%的开盘优惠。另外办公楼的报价也只有38000元/平方米。
上述售楼小姐一直未提到涨价的事，直到记者提及SOHO中国的楼盘这几日似乎已经涨价，她才支支吾吾地称，确有涨价其事。
“38000元/平方米价格是均价，但事实上每一套房的价格都有上涨。”她这样对记者解释对外报价维持不变的原因。
同时，她认为任何一个楼盘销售到尾盘都会涨价，所以三里屯SOHO提价属于正常现象。
不过，她说这番话时明显底气不足，一再劝导记者不要因为5%的价格变动而放弃购买三里屯SOHO的“良机”，先看了房再说。
潘石屹：不只我们一家在涨
就在记者暗访三里屯SOHO的同时，潘石屹也通过其博客表态将“涨价”到底。
“现在媒体上说房地产都在降价，这与我们从国家权威机构国家发改委和国家统计局得到的数据是不同的，从国家权威机构我们得到的数据是，1~7月份，全国绝大多数城市的楼盘价格是上涨的，并不是SOHO中国一家在涨价。”
潘石屹认为，企业家的重要职责就是根据市场的变化调整商品的价格。而在他看来，来自市场面的肯定，是对他最好表扬。
“没有任何部门，也没有任何领导给我们打招呼不让我们涨价。其实在三里屯SOHO销售的过程中，前面已经几次提价。”潘石屹表示，“这次的价格涨幅是一个合理的幅度。从我们接触到的客户来看，市场的反应还是非常正面、良好的。”
资金不足世茂房产评级被下调
◆每经记者 杨羚强 发自上海
9月2日，标准普尔将世茂房地产控股有限公司（00813，HK，下称世茂地产）的评级展望由稳定下调至负面，认为其项目预售情况令人失望、现金流充足率下降。
现金流低于预期
在解释标准普尔调低世茂房地产评级的原因时，信用分析师符蓓表示，此次调整展望反映了世茂地产的流动性水平低于预期。不利的融资条款导致其将在9月底偿还3亿美元过桥贷款，而且项目预售情况令人失望，因此流动性水平可能将受到进一步打击。
标准普尔认为，中国房地产市场未来六个月可能将维持大幅波动的局面。但世茂地产却于2008年斥巨资逆市拿下多个地块。
不会贱卖楼王
“今年上半年的销售业绩，要好于去年同期。”世茂房地产董事会秘书处一位工作人员表示。
据她介绍，截至今年6月底，世茂房地产上半年合约销售额达43.81亿元，同比增加41.7%，而总合约销售面积43.4万平方米，同比增长51.6%。她认为，不存在销售情况令人失望的问题。
她同时表示，世茂房地产不会转让目前所持有的房地产项目。
世茂房地产公共关系部负责人钱渭更进一步透露，目前在售的各个项目，不会因为现金流紧张而改变原来的销售计划。
他还表示，已经获得预售许可证的世茂滨江4号楼虽然没有确定最终的销售价格以及开盘日期，但一定会比世茂滨江之前批次卖出的房源价格高得多。
网上房地产显示，世茂滨江最近一次推出房源销售是在2007年5月，网上参考价为31000元/平方米。即将推出的世茂滨江花园4号楼的网上参考价已经高达75000元/平方米，共414套。
一味高价恐难热销
“如果卖50000元/平方米，世茂滨江花园可以很快卖完。但如果要卖到75000元/平方米，房子就会很难卖。”佑威天天房展网研究中心主任薛建雄这样预测世茂滨江花园的销售趋势。