昨天，焦点网委托北京师范大学金融研究中心出炉的一份《2008年房地产行业资金报告》显示，目前“需求空缺”和“资金紧缺”已经成为当下房地产市场面临的两大难题。参与该报告课题研究的中国银河证券有限公司资产管理部魏伟向《第一财经日报》表示，因为购房需求的下降，使房地产面临资金来源紧缺问题，因此简单的资金注入或放松银根“救市”不能够解决行业问题。目前来看房价下降是解决资金缺口的唯一方法。
在此之前，SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)接受媒体采访时，用“硬着陆”来描述房地产市场的现状。潘石屹已经决定暂缓进行“百亿救市计划”，认为在情况不明朗的前提下要更加谨慎。18日，潘石屹进一步表示，下一步房地产的结果真是很难预料，用“山崩之势”来形容，应该不为过。
资金缺口巨大
有人认为房地产在重演股市 “攀升6000点急转直下”的一幕。据业内人士透露，中秋节前后一场房地产内部人士参与的座谈会在北京召开，富力、合生、复地、华远、SOHO中国等各大地产公司以及中房协与工商联房地产商会的多位负责人悉数出席。会上，众多开发商达成未来1到2年市场情况不容乐观的共识。
由于美国“两房”危机、华尔街风暴等一系列事件。魏伟表示，宏观经济下行也不支持房地产行业当前的复苏，因此销售放缓和销售利润下滑不可避免。根据研究，2008年上半年房地产行业的资金缺口大概在500亿元，但在2008年下半年房地产行业的资金缺口突然增至6730亿元。
“如果2009年房地产遭遇中期调整，那么资金缺口将接近万亿元。如果2009年房地产遭遇短暂调整，那么资金缺口将达到4925亿元，短暂调整意味着房地产市场在2009年末有可能出现明显复苏，中期调整意味着2009年仅仅是行业调整的第二年，调整仍将延续更长时间。”
潘石屹也同样认为中国房地产格局要开始进行大规模的调整。因为保障性住房即将大量上市，占了原来住宅开发商相当一部分的市场。潜在的小产权房还未处理，无论处理的结果如何，总会有一部分小产权房会上市流通。二手房流通环节的各种限制还没有解除，一旦在二手房的流通环节降低税费和简化交易的手续，也将会有大量的二手房上市。他认为，小产权房和二手房就如同房地产市场中的“大小非”。