常州市普通商品住房标准

常州市享受优惠政策的普通商品房标准正式出台，且自2005年6月1日起实施。

常州市的普通商品住房原则上应同时满足；住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.44 倍以下，据了解，这是根据国家七部委联合通知中规定标准的上浮上限制定的。

根据这一标准，容积率、单套建筑面积和房价中只要有一条不符的就将被认定为非普通住房。而根据国家七部委联合通知规定， 6 月 1 日起，对个人购买非普通住房超过 2 年（含 2 年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；而且对购买非普通住房的，不实行减半征收契税的优惠条件，将按照房价的 4% 征收契税。