全市住宅均价环比下跌
【销量】
前4个月楼市销量缩水严重
4月底，常州市房产管理局公开发布了《2008年一季度常州市房地产市场监测分析报告》。在这份报告中显示，一季度，常州全市商品房累计上市量为120 49万平方米，同比(较上年同期)下降25159％，商品住宅上市量为92．50万平方米，同比下降13．53％；而一季度内商品房共成交126、31万平方米，同比下降3．84％，而商品住宅则累计成交100．19万平方米，同比增长了4。79％。
这意味着，在上市量同比下降的前提下，常州住宅的销售量同比是上升的。不过，如果与去年四季度的销售量相比，今年前3个月楼市销量的缩水则较为严重。据常州房管局公布的去年四季度住宅成交数据，一季度常州商品住宅成交总面积环比2007年四季度减少了33％，平均每月少买了1000套房子。
刚结束的4月同样不令人乐观。根据易居C R1C系统对‘市场的监测，虽然4月期间屡屡出现楼市回暖的势头，但一个月下来，30天内全市共约售出30 5万平方米，日平均成交量仅在100套左右。比前3个月日均110套的销量还要少一些。
“按照传统习惯，‘金三银四’是楼市销售的最佳阶段，在5月时达到高潮。但今年前4个月的销售有些不瘟不火，几乎是前所未有。”常州本土一位开发商作出了这样的判断。而在易居中国常州机构负责人吴威看来，前4个月中，不但购房者在观望，开发商自己也在观望。自去年底宏观调控以来，广州、深圳、北京、上海等一线城市的房地产市场波动较大，买卖双方对本地市场的判断都不清楚，这是双方观望的主要原因。在此同时，资金链紧张的开发商会选择降价促销，而有雄厚资金背景的，就会等一等。
[房价]
全市住宅均价环比下降12％
与观望情绪相对应的是，住宅的价格降了。
在常州房管局的《2008年一季度常州市房地产市场
监测分析报告》中显示，一季度，常州全市商品房的整体成交均价为4353．05元／平方米，同比上涨3．04％。其中，商品住宅平均成交价格为3704 82元／平方米，同比下降O．09％。市区内商品住宅的平均成交价格为13901．64元／平方米，同比下降2。04％。这表示，在商业用房、写字楼等价格上扬的同时，唯有住宅的价格是下降的。
如果与去年四季度的住宅销售价格相比，这一降幅则更明显。常州房管局去年发布的《2007年常州市房地
产市场监测分析报告》记录了2007年常州各季度房价的走势。该报告显示，去年一季度常州商品房成交均价为4520．05元／平方米，其中住宅3983．01元／平方米；二季度商品房成交均价为4495．12元／平方米，其中住宅4029．79元／平方米；三季度商品房成交均价为4548．76元／平方米，其中住宅4144，04元／平方米；四季度商品房成交均价为4615178元／平方米，其中住宅4212．49元／平方米。商品住宅的价格基本以每季度100元／平方米的幅度逐步上扬。而在今年一季度，全市商品住宅的均价回落到3704．82元／平方米，环比去年四季度下降了12％，每平米几乎下降了500元!
对此，房管部门给出的解释是，中低价位住宅成交量的增加是全市住宅价格下调的主要原因。据统计，一季度常州全市：3000元／平方米以下低价位住宅的成交量约2700套，占总成交套数的比例约为30130％。
而在分析人士看来，除了中低价位住宅的热销拉低了全市均价，大手笔促销打折的楼盘也在一定程度上使住宅均价下行。据《金楼市》统计，4月初全市有近20家楼盘推出打折优惠，折扣从97折到99折不等，不同楼盘还推出2000-8000元不等的优惠基金。而这一直接刺激购房消费的队伍到四月底时又增加了十余家新老楼盘，折扣幅度也变大：买房送10万元车库、买房送台湾游、买房送5万元装修款等促销手段先后登场。以一套100平方米、均价-4000元／平方米的住宅为例，按“97折+2万元装修款”计算，均价仅相当于3680元／平方米，每平方米直降320元。
