据常州日报消息, 近日，央行、银监会联合发文，确定了以家庭为单位界定第二套房贷标准，同时也网开一面，为小户型家庭改善住房条件开了政策“后门”——对于已经利用银行贷款购买了首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。
这就意味着，小户型家庭与大户型家庭相比，在申请第二套住房贷款时，首付款可以从4成降为3成，而贷款利息也大幅降低。
那么，对于常州市民来说，多大的住房面积算是低于全市平均水平，在申请第二套房贷时，可以享受首套房贷的优惠呢？
央行、银监会的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》指出，当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。【延伸阅读】常州11月份的CPI继续走高 呈"6升2降"格局
近期，常州市统计局城调队对市区1853户居民家庭作了抽样，调查结果显示，常州市城镇居民户均住房建筑面积达92.7平方米，如果按户均2.8人算，人均住房面积约为33平方米。
虽然这个数据不能最终代表2007年全市人均住房面积，但对于明年申请第二套房贷的市民来说，还是具有相当的参考意义。
调查同时显示，住房建筑面积在90平方米以下中小户型的居民家庭比重为55.9%，其中30平方米以下的家庭占被调查居民家庭的1.2%，30至60平方米之间的家庭占17.3%，60至90平方米之间的住户占37.3%，90至120平方米之间的住户比例为20.7%，120平方米以上的住户比例达到23.5%。如果就此数据作个不精确的概括，常州市有半数以上的家庭，明年申请二套房贷时，有望获得首套房贷的优惠。
对于银行来说，他们在判断二套房贷的借款人是否可能获得优惠，首先依据个人征信系统，看借款人是否已有商业银行的住房贷款，然后，再通过市房地产管理部门的相关系统了解借款人家庭住房总面积。
政策已出，那么对于各家银行而言，执行则是板上钉钉的事情。常州市一些国有商业银行表示，目前总行信贷部门已在着手修改涉及第二套房房贷的内部工作流程和操作流程。其重点在于完善对借款人提供的个人住房信息、收入信息和家庭信息的真实性的审查甄别措施。
