针对第二套房贷政策松动传言，常州各大银行予以否认，但二套以上住房已可贷到款
当“沪上第二套房贷政策出现松动”的消息公布后，连日来，不断有市民向工行、中行、建行等银行询问：相关政策在我市是否也有所松动？昨天，我市各家银行终于给出了明确态度：第二套房贷政策在常州其实并没有“松动”迹象，但购买二套以上住房的政策倒是有所放宽，银行将按相应的利率给予放贷，不再像以前一样被拒之门外。
“暗降”高压线
银行不敢碰
上海的政策松动是指还清第一套房贷款且出售的客户，买第二套房时可按照第一套房贷款标准执行。对于这样的做法，我市各家银行均表示：在没有得到上级行的批准下，他们不敢碰这一“暗降”的高压线，实际可操作性几乎为零。
据了解，去年12月初，央行及银监会明确了第二套房的贷款政策：只要在央行征信系统中有按揭贷款记录的家庭，在购买第二套房时最低首付款不得低于40%，贷款利率则在央行规定的基准利率基础上浮10%。对于这项硬性规定，我市各家银行几乎都表示“严格执行”。建行常州分行住房、金融与个人信贷部负责人称，目前该行对于个人住房贷款的政策较之前没有任何变化。对于其他城市政策松动的说法，中行常州分行有关负责人也表示，正在评估以及考虑下一步做法，但相比我市其他股份制商业银行，该行目前放宽了对多套住房的贷款政策。
据中行常州分行房贷部有关负责人介绍，对于购买第三套住房的，该行执行的政策是：贷款利率在基准利率基础上浮11%，首付比例 45%；四套则上浮12%，首付比例50%，依此类推。由于这一政策的放宽，连日来，前往该行申请多套住房贷款的市民大幅度增加，个中原因除房贷政策因素外，另一个原因在于，根据市有关部门日前公布的统计数据，今年以来，常州房价涨幅达6%，低于周边城市11%的涨幅，而股市“熊”迹特征明显，促使一部分市民重又回到房市投资上。
征信系统联网不全
公积金贷款不受限
受去年底央行出台的房贷新政策影响，我市各家银行严格执行商业贷款购买二套房政策，但公积金贷款购第二套房其实仍可享受优惠政策。中行常州分行房贷部有关负责人称，去年以来，许多贷款购买第二套房的消费者，为了避免高首付及高利率，就开始选择公积金贷款。如第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；有的购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套住房贷款政策。
据了解，央行征信系统是第二套房贷政策执行的主要参考依据，只要征信系统中有房贷记录，都将被认定为第二套房，执行相关的房贷政策。由于目前我市公积金贷款未与人民银行的征信系统联网，对于个别银行来说，也就无法完整地查询到借款人的征信记录，于是索性让购买二套住房的客户享受一定幅度的优惠。
我市一家银行房贷部的有关人员谈到，在实际放贷操作中，银行其实很难鉴定所有客户是否真的为第二套房户主，比如，有个别银行业务员为完成业务指标，有意“放水”，让实际是购买第二套房的客户在“所购房产是首套住房的承诺书”签上字，然后通过便利关系让少数客户如愿拿到优惠贷款。而且，有的业务人员还通过非常规手段让贷款者的第二套房变身“第一套房”，像假离婚就是一个典型。
