常州市区商品房成交价走低

^{根据常州市房产管理局公布的最新数据，受中低价位住宅成交量的影响，常州市区商品住宅成交均价在经历较长时间的平稳走势之后，于今年1、2月份突然走低，由原先“4100元/M2”的价格波动线降至4000元/M2以下。}

^{市区住宅月供量创新低}

^{3月份，常州商品房批准预售面积27.13万平方米，同比下降3.96%环比上升16.19%；其中，商品住房批准预售面积13.50平方米，同比下降24.67%，环比下降19.35.3月份，常州实现商品房世纪登记销售面积48.92万平方米，同比上升8.76%环比航生85.58%；其中，实习商品住房实际登记销售3269套，实际登记销售面积为37.16万平方米，同比分别上升7.78%，上升7.72%，环比分别上升64.77%，上升67.61%。3月份，市区商品房批准预售24.85万平米，较上年同期下降13.51%，其中，商品住宅批准预售面积为10.00万平米，较上年同期下降24.18%，创下了近两年来的住宅月度供应量新低。}

^{中低价位住宅成交比列提升}

^{3月，常州商品房的平均成交价格为4485.48/M2，较去年同期上升8.58%，其中，商品住房的平均成交价格为3760.85/M2，同比上升1.88%。3月份，市区商品房的平局成交价格万恶4338.96元/M2，比上年同期下降1.94%，其中，商品住宅的平均朝那个叫价格为3961.02元/M2，比上年同期下降0.88%。从新建商品住宅成交均价在经理较长时间的平稳走势之后，于今年1月份、2月份突然走低，由原先”4100元/M2“的价格波动线降至4000元/M2一下，波动幅度较大。造成商品住宅成交均价突然下滑的主要原因是成交区域的结构性调整所致，受中低价位住宅成交比列提升影响直接拉低了整体成交均价。以销售排名前十位的住宅项目中，有3个项目成交均价在3000元/M2以下，其住宅成交量占整体的比例约为15%；2、3月份，销售排名前十位的住宅项目中，分别有5-6个项目成交均价在3000元/M2一下，其住宅成交量占比约为17%；而就在2007年12月份，销售排名前十位的住宅项目中仅有一个1个项目在3000元/M2以下的，所在比例为2%。近期新推出的中低价位项目主要有：钟楼开发区的“金玉苑”、“青枫花园一期”；新北副中心区的“锦海星城”、“怡景名苑”以及“百草苑2.2期”；武进区的“桃苑新都”等。}