昨天，市房产管理局发布了《2008年一季度常州市房地产市场监测分析报告》。从报告中不难看出，今年一季度，常州房地产市场运行态势，依然像不冷不热的“温吞水”。由于受去年四季度国家综合调控政策、一线城市房地产市场波动以及春节暴雪天气等因素影响，呈现出房地产投资增幅回落、商品房上市量波动大、住宅成交量有增无减、房价出现小幅调整等基本特点。
中低价房、“优惠”等措施软化观望
《报告》显示，今年一季度我市房地产开发投资仍然高速增长，但增幅有所回落。一季度，全市房地产开发完成投资55.40亿元，同比增长37.5％，增幅比上年同期下降16.2个百分点。其中，住宅完成开发投资43.22亿元，同比增长35.3％。
一季度，受春节大假以及控制二套房贷政策影响，市场一度低迷走势，开发商和置业者都是谨慎观望。为了刺激需求，市场频繁推出中低价房以及“特惠房”信息，需求被压抑已久的自住型买方，心理有所软化，开始出动看房，市场人气有所回升。
反映在商品房新增供应量上，一季度中多有波动。一季度，全市新建商品房累计批准预销售面积为120.49万平方米，较上年同期下降25.59％。其中，商品住宅累计批准预销售92.50万平方米，同比下降13.53％。虽然新增供应量减少，但一季度全市新建商品住宅累计成交100.19万平方米，同比增长达4.79％。
不过，成交量有增无减并不能代表市场就进入春季回暖期。成交量主要集中在“特惠房”、低总价房源上，证明买方观望心理仍较重。
市区商品住宅成交均价低于全省城市，中低价房热卖是关键
据了解，一季度全市新建商品房的整体预售成交均价为4353.05元/平方米，同比上涨3.04％。其中，新建商品住宅的预销售平均成交价格为3704.82元/平方米，同比下降0.09％；市区商品住宅平均成交价格为3901.64元/平方米，同比下降2.04％。而《江苏省房地产市场快报》显示，一季度全省13个城市市区商品住宅平均成交价格为4539元/平方米，同比增长6.06％。
我市中低价位住房供应和成交的增加，是造成商品住房价格小幅下调的主要原因。一季度，我市3000元/平方米以下的中低价位住宅累计实现合同销售量约2700套，比上年同期增长15.08％，占总成交套数的比例约为30.30％；4000元/平方米以下的中低价位住宅累计实现合同销售量约5700套，比上年同期增长3.76％。
