经过一个多月的煎熬，夏先生的新房装修工程终于接近尾声。然而，一身的疲惫将拥有住房的喜悦冲淡了许多。更让他感到苦闷的是，周边的邻居也陆续拿到了住房钥匙，接下来一家人还将忍受不定时的装修噪声"骚扰"-如今，像夏先生这样正在经受装修烦恼的人不在少数。即便是那些已经入住新房的人们，装修的日子俨然成为了他们脑海中"不堪回首的记忆"。
而家住杭州城西的成亮就没有这种装修的烦恼，他只用了两天时间就把新房布置得井井有条。开发商提供的精装房，包括实木复合地板、整体厨房、卫生间等，给他省去了不少心思。成亮说，自己平时工作很忙，根本没时间搞装修，何况开发商提供的装修质量令人满意，即使有问题还可以直接找物业公司来维修。记者注意到，杭州一些做品牌的开发商在推出精装房时，还为购房者提供环境检测合格证书，以求室内甲醛含量符合人的健康要求。
如今，越来越多的开发商开始以精装房取代传统的毛坯房。有专家认为，未来8年将是中国住宅产业化快速发展的时期。毛坯房作为住宅半成品，其二次装修不仅耗费了购房者大量的时间、精力和金钱，还会干扰邻居的正常生活。而且，作为外行的"监工"，很难对装修内行们进行质量监督，往往使购房人花了冤枉钱，又装不出好效果。现在，房地产开发商以产业化方式推出精装房，无疑更符合住宅产业化发展的方向。
从新锐到主流，精装房渐行渐近
2006年8月，杭州市政府转发市建委《关于推进杭州市区住宅产业现代化工作的实施意见》，其中明确提出，2008年起，杭州新建商品住宅中，精装房的比例要占到50%以上。而到2010年，杭州将初步形成系列化的住宅建筑体系，让更多的市民住上节能、环保的住宅。作为对杭州房地产业产生深远影响的一项举措，此消息旋即在业界引起了广泛关注。
事实上，在推行精装房方面，上海、深圳等城市早已较杭州先行了一步。统计显示，2006年上海的精装房数量已经达到1000多万平方米。其中，中心城区的精装房比例基本超过40%，郊县区域的精装房比例为15%-20%之间。而作为全国住宅产业化的试点城市之一，深圳也将在2010年基本取消毛坯房，从而全面步入精装房时代。
那么，什么是精装房？它对房地产市场又会产生怎样的影响？对此，业内人士分析认为，精装房的出现，不仅是对绿色环保的支持与重视，也是我国住宅产业化发展的必经之路。
2002年7月，建设部住宅产业化促进中心正式推出了《商品住宅装修一次到位实施细则》，指出："装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。"-即通常所称的"精装房"。
"全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。"专业人士称。事实上，传统的毛坯房已包括了对住宅框架主体的初步装修，比如门窗安装、墙面粉刷等，可这并不能满足户主的使用与审美需求。用户常常自己组织二次装修，这就必定要除去已有的装修，造成资源的极大浪费与环境污染。
据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用的资源，全年如果有2000万户进行装修改造，一年有4000万吨垃圾污染环境。二次装修问题，是我国建筑能耗高于国际平均水平的一个重要因素。
"无论廉租房、经济适用房由哪个公司或机构建造，它必须是节能的、绿色建筑的房子。"3月31日，在第四届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会上，住房和城乡建设部副部长仇保兴强调。他指出，为推进建筑节能，精装修房屋将是今后的发展方向。
而关于住宅产业化发展中重要的一步-商品房精装修，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌早已语出惊人："西方国家住宅产业化早已完成，一些国家的房地产开发商已经步入了流水性组装和个性化定制阶段。毛坯房是中国特定阶段的过渡性产物，精装修房取代毛坯房是不可逆转的大势。"
"我们无法接受毛坯车，我们焉能接受毛坯房？毛坯房是中国特定阶段的过渡性产物，一定会被精装修房取代。"顾云昌表示。
蹒跚中起步，杭州楼市步入精装修年
"如果你没有做好准备，等待你的就是无穷的灾难；如果你做好了准备，等待你的会是无穷的机会。"关于精装房，浙江万科南都房地产有限公司总经理丁健这样说道。
对于精装房，丁健表示万科已经做好了准备。而针对精装房此前出现的问题，万科还提出了其潜心研究数年的"全面家居解决方案"。浙江万科在接受记者采访时数次表示，自己的全面家居方案不同于一般意义上的精装修，更不是简单的"清水+装修"，而是从设计之初就首先做到了"脑中无毛坯，心中无毛坯"。
据透露，与传统装修房相比，全面家居解决方案对户型分析、厨房设备、收纳系统、智能化系统等多个方面做了全方位的改革。而万科作为开发商整合了社会优势资源，与多家大型企业达成战略合作协议，从设计、布品、物流、施工及售后服务等方面来充分确保业主能够得到物超所值的产品。"全面家居解决方案"不仅提供一个精装修的户型空间，从项目定位到后期服务也都有一系列标准体系。
在杭州，精装房最早可以追溯到本世纪初的南都·银座公寓，这个以简洁现代、高起点为卖点的精装修楼盘，在当时为市场所追捧。但此后，杭州楼市走俏的特殊性以及精装房存在的种种问题，使得开发商和消费者对精装房的好奇心转淡。直到近年，滨江·金色海岸、江南春城·竹海水韵、金都华府、绿城·丽江公寓等中高档楼盘再度试水精装修市场，也成为杭城精装修住宅的引领者。
而今，随着杭州精装房整体水平的提高，开发商对提供精装修企业的要求也越来越高，后者不仅要比拼产品质量，还要比拼综合实力，包括资金周转能力、设计水平高下以及大规模进行施工的能力，等等。